Header

 

بنك 

سامبا :: تداول بنك 

الراجحي :: تداول بنك 

الجزيره تداول بنك 

الرياض :: تداول البنك 

الاهلي ::  تداول البنك 

البريطاني :: تداول البنك 

السعودي للاستثمار تداول 

الرسمي

ممنوع منعاً باتاً وضع صور النساء في المواضيع و التواقيع , أو نشر فيديوهات او صور فضائح

 سيتم حذف أي موضوع أو توقيع يشمل ذلك .

العودة   منتــدى الأعمـــال > منتديات الأسهم السعودية > منتدى الاسهم السعودية

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 17-05-2019, 07:36 AM   #1
رانيا محمد
الصورة الرمزية رانيا محمد

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

رانيا محمد غير متصل

رانيا محمد is on a distinguished road
افتراضي تعريف نشاط وشركات المقاولات

يعرف نشاط المقاولات بأنه ذلك النشاط الذى من خلاله يتم تنفيذ مشاريع البناء
والتشيد ومشاريع البنية التحتية وغيرهم من المشاريع الأنشائية المختلفة .
وشركات المقاولات هى المنوطة بتنفيذ هذه المشاريع .
إن مصادر حصول شركات المقاولات على المشاريع يتمثل فى قطاعين
الأول هو : القطاع الأهلى
ويتمثل فى المنشأت الأهلية مثل العمارات السكنية والفيلل الخاصة والمنشأت
الأخرى التى يملكها أفراد أو حتى شركات خاصة مملوكة لآفراد
والثانى هو : القطاع الحكومى بكافة قطاعاته
وتتمثل هذه المشاريع فى المشروعات السكنية والصناعية والجسور والأنفاق
والمنشأت الرياضية وإلى آخرة من المشروعات الخدمية ومشاريع البنية التحتية
ويعتبر التعامل فى المشاريع الخاصة من حيث التقيد بالقواعد المتعارف عليها
فى هذا المجال أيسر بكثير من المتعامل بها فى المشاريع الحكومية من حيث
التيسير فى مواعيد الدفعات او أرتباطها بنسب انجاز معينة أو الضمانات التى يتم
المدرس ينيك الطالبة - متناكة مصرية
تقديمها نظير الدفعات المقدمة أو كفالات حسن الأنجاز وغيرها بالرغم أن هناك
شركات خاصة يتم تطبيق كل هذه الشروط فيها ولكن دعونا نأخذ المثال الأكثر
ألتزاما وسنقوم بعرض الخطوات اللازمة للحصول على المشروع ومن ثم تنفيذه
أولا : تقوم الجهة المشرفة او المالكة للمشروع بطرح مناقصة بين ال شركات
المؤهلة ( المصنفة ) لتنفيذ المشروع
ثانيا : تتقدم هذه الشركات لشراء كراسة الشروط ومستندات المناقصة والتى
تشتمل على كافة التفاصيل الخاصة بالمشروع من حيث الموقع وعدد الوحدات
والمساحة والأمور الفنية والإدارية والمالية الأخرى مثل المخططات وجداول
الكميات والنماذج الخاصة بالمكاتبات وأعداد الأعمال تحت التدقيق والشروط
الأخرى .
ثالثا : يتم دراسة المشروع من قبل الشركات التى ستتقدم بعروض للتنفيذ ويتم
تقديم العروض مرفق معها التأمين الأولى ( الكفالة الأبتدائية ) ملحوظة سيأتى
الكلام على الكفالات التى يتم تقديمها للمالك فيما بعد .
رابعا : يتم أرساء المشروع على شركة معينة ( أقل الشركات سعرا أو حسب
وجهة نظر المالك ) والتى تبدأ فى الخطوات العملية لتنفيذ المشروع وهى :
الشرموطه الاجنبيه القحبه - نيك الشرموطه الاجنبيه - نيك مسلمه محجبه
توقيع العقود
تقديم الكفالات البنكية اللازمة ( كفالة الدفعة المقدمة – كفالة الأنجاز )
ويجوز أكمال قيمة الكفالة الأبتدائية ليفى بأحدى الكفالات السابقة
تقديم وثائق التامين اللازمة ( تامين الأعمال والعمال ) والتاكد من مدى
تغطية الوثيقة لكافة البنود التى يمكن ان تنشأ عنها خسائر أو تعويضات
غير متوقعة
إستلام الموقع والبدء فى التنفيذ وهنا أرغب فى توضيح بعض الحالات

التى تسلكها شركات المقاولات فى التنفيذ والتى يتحكم فيها بعض
العوامل مثل مقدرة الشركة المالية ومقدرة وكفاية الجهاز الفنى لديها
وعوامل أخرى
بعض الشركات تقوم بتنفيذ المشاريع بنفسها مع اسناد بعض البنود المتخصصة
لمقاولين من الباطن مثل بند المصاعد _ والأعمال الكهربائية _ وأعمال الصحى
والحريق والأنذار والتكييف _ اعمال الرخام وهكذا ) لكن يظل للشركة البنود
الرئيسية مثل الهيكل والمبانى والتشطيب والخدمات وكل ذلك حسب حجم
الشركة وأمكانياتها وما تملكه من أقسام لتنفيذ هذه البنود فبعض الشركات
تملك افرع منفصله تكون متخصصة فى تنفيذ بند أو أكثر من هذه البنود .
بعض الشركات الأخرى تقوم بإسناد المشروع كاملا لشركة مقاولات اخرى
مقابل نسبة تحصل عليها من قيمة العقد وفى هذه الحالة يتم التعاقد مع هذا
المقاول من الباطن ويتم الحصول على كفالات للدفعة المقدمة وكفالة حسن
الأنجاز من مقاول الباطن كما يتم مطالبة مقاول الباطن بتقديم وئيقة تأمين
للأعمال والعمال تغطى الأضرار التى يمكن أن تنشأ أثناء تنفيذ المشروع من
اصابات للعمال أو أى اضرار للمواد أو الاعمال المنجزة او المعدات او الأضرار التى
قد تصيب الغير من مقاول الباطن كما يتم خصم نسبة محجوز الضمان من مقاول
الباطن من كل دفعة ويتم التسجيل بالدفاتر كما أوردنا سابقا وتكون الشركة
المنفذه فى هذه الحالة وكأنها مالك المشروع ومقاول الباطن هو كانه المقاول
المنفذ للمشروع وتكون تكلفة المشروع بالنسبة للمقاول الرئيسى هى قيمة
الأعمال الخاصة بمقاول الباطن .
ولكن فى بعض الحالات يتوقف مقاول الباطن عن تنفيذ المشروع لأى سبب كان
وفى هذه الحالة يتم أستكمال باقى الأعمال خصما من حسابه بواسطة الشركة
المنفذه او أسناد الأعمال لمقاول آخر وفى نهاية المشروع يتم التسوية ماليا مع
مقاول الباطن وتحصيل ما قد يزيد عن قيمة عقده او تكيش الكفالات لتحصيل
المتبقى فى ذمته ورد الباقى له .
والجدير بالذكر ان العقود المبرمة بين الشركة والأطراف الأخرى لها من الأهمية
سكس عنيف ساخن - سكس صافيناز 2019 - سكس مصرى2019
بمكان حيث أن العقود كلما كانت بنودها واضحة وصريحة ولا تحمل اكثر من
معنى وشامله لكل مايمكن التعرض له أثناء تنفيذ المشروع او خلال فترة الصيانة


التعاقدية أو الألتزامات والحقوق كانت بمثابة المستند الأول للمحافظة على
حقوق الشركة لدى الأطراف الأخرى وكل ذلك فى ضوء القوانين المعمول بها
خامسا : فى نهاية المشروع يتم عمل محضر الإ ستلام الإ بتدائى والذى يعنى
انتهاء تنفيذ المشر وع ويتم بناءا عليه صرف الدفعة الختامية للشركة والأفراج عن
كفالات الدفعة المقدمة ( نظرا لاستهلاك اقساط الدفعة المقدمة بالكامل وبذلك
يكون الغرض من الكفالة قد انتهى ) وكذلك الإ فراج عن كفالة الإ نجاز طالما ان
المشروع قد تم إنجازه وهناك بعض الجهات التى تسمح بصرف محجوز الضمان
مقابل تقديم كفالة تسمى كفالة صرف محجوز الضمان كما يمكن تحويل نفس
كفالة الإ نجاز لتصبح كفالة صرف محجوز الضمان بعد تجديد مدة سريانها لتغطى
مدة الصيانة التعاقدية
وبعد ان انتهينا من هذه المقدمة النظرية والتى كان لابد من توضيحها نبدأ فى
سرد التطبيق العملى كالآتى .


أولا : عند دخول اى شركة مناقصة جديدة فأنه يتم شراء ما يسمى بكراسة
الشروط والتى تتضمن كافة المستندات التى توضح موضوع المناقصة وبعد
دراسة اسعار هذه المناقصة يتم تقديم اسعار لاعمال المناقصة للشركة طارحة
المناقصة مع دفع تامين دخول المناقصة او تقديم الكفالة الأبتدائية وتكون
المعالجة لقيمة كراسة الشروط للمناقصة كالآتى
من ح / المصاريف العمومية ×××××××××××
إلى ح / الصندوق أو البنك ××××××××
( تحميل المصاريف العمومية بقيمة كراسة الشروط )
والسبب فى اننا قمنا بتحميل المصاريف العمومية بقيمة كراسة الشروط هو عدم
المعرفة المسبقة لرسو المناقصة على الشركة من عدمه على أن يتم تحويل
هذه التكلفة على حساب تكاليف المشروع فى حالة أرساء المناقصة على
الشركة كالتالى
من ح تكاليف المشروع ×××××××
إلى ح المصاريف العمومية ×××××××
( تحويل تكلفة دراسة المشروع عند أرساء المناقصة على الشركة
ثانيا : عند رسو المشروع على الشركة يتم فتح الحسابات الخاصة بالمشروع
الجديد وأستطيع تلخيص هذه الحسابات كالآتى :
***1777; _ حساب تكاليف المشروع
وهو الحساب الذى يتم تسجيل ك افة المصاريف الخاصة بالمشروع اعتبار
من القيد السابق وهو قيد تحويل قيمة كراسة الشروط وما بعده من أى
مصاريف ويفضل تقسيم حساب تكاليف المشروع إلى أكثر من بند تكلفة
حسب الحاجة مثلا ( المواد _ الأجور والرواتب _ اعمال مقاولى الباطن _
متنوعة وأخرى ) وهذا التقسيم أ ختيارى بمعنى أنه يمكن التقسيم بصورة
أخرى حسب طبيعة المشروع وحسب الأتفاق مع الأدارة الهندسية أو
الأدارة العامة ويفيد ذلك فى الرقابة على المشروع وبيان الآنحرافات التى
قد تنشأ بين التكاليف الفعلية والتكاليف التقديرية حسب الجدول الزمنى
لتنفيذ المشروع كما سيأتى ذكره لاحقا .
***1778; _ حساب العملاء
وهذا الحساب يمثل الذمة المدينة على مالك المشروع والذى يسجل
فيه أستحقاق دفعات الأعمال المنجزة المستحقة السداد على مالك
المشروع نتيجة اصدار شهدة دفع بكمية اعمال كما سيتم التوضيح لاحقا
***1779; _ حساب الدفعات المقدمة من العملاء
وهذا الحساب يتم فيه قيد الدفعة المقدمة التى تم الحصول عليها من
العميل عند توقيع العقد وتكون فى الغالب ***1777;***1776; % من قيمة المشروع
وتستهلك هذه الدفعة بنفس النسبة من دفعات الأنجاز كما سيتم بيانه
لاحقا
سكس الثلاثينيه المتناكه - سكس نيللي كريم - بنت تتناك من زوج امها
***1636; _ حساب محجوز ضمان العملاء
وهذا الحساب يتم فيه قيد النسبة المست قطعة التى قام العميل بحجزها
من دفعات الأنجاز مقابل ضمان مدة الصيانة التعاقدية للمشروع أن وجدت
حسب العقد ويتم أسردادها بعد انتهاء فترة الصيانة التعاقدية للمشروع
كما يمكن صرفها مقابل كفالة بنكية تصدرها الشركة لصالح العميل ( مالك
المشروع ) وتسمى كفالة محجوز الضمان
***1637; _ حساب ايرادات المشاريع
وهذا الحساب يتم فيه قيد ايرادات المشروع والتى تمثل قيمة الاعمال
المنجزة خلال فترة تنفيذ المشروع والذى يجب ان بتساوى فى نهاية
المشروع مع قيمة العقد كما سيتضح من التطبيق العملى .
كما ان هناك حسابات تتعلق ببعض الجهات الخ ارجية التى تتعامل مع الشركة
سواء فى توريد المواد أو تنفيذ بعض بنود العقد
وهذه الجهات ينبغى ايضا أن يتم توقيع العقود معها ومن ثم فتح حسابات لكل
منهم على انفراد حيث يتم فتح حساب أستاذ للموردين ويندرج تحته حساب
لكل مورد بأسمه وهذا ايضا ينسحب على المقاولين من الب اطن إلا أن مقاولى
الباطن يتم معاملتهم بشكل مختلف وذلك بأن مقاول الباطن يكون له أكثر من
حساب كالآتى
***1777;_ حساب مقاولى الباطن
وهذا الحساب هو الحساب الجارى الذى يتم تسجيل صافى اعمال
المقاول التى تستحق الصرف وكذلك الدفعات التى يتم صرفها للمقاول او
اى خصميات اخ رى مثل مواد واجور عمال او اى خصميات اخرى كغرامات
التاخير وخلافه
***1778; _ حساب الدفعات المقدمة لمقاولى الباطن
ويتم تسجيل قيمة الدفعة المقدمة التى يحصل عليها مقاول الباطن عند
توقيع العقد ويتم أستهلاك هذه الدفعة بالخصم من قيمة اعمال المقاول
حسب النسبة المتفق علي ها فى العقد وعادة تكون بنفس نسبة الدفعة
المقدمة من اجمالى العقد
***1779; _ حساب محجوز ضمان مقاولى الباطن
هذا الحساب يتم تسجيل قيمة محجوز الضمان وهو المبلغ المستقطع من
اجمالى اعمال مقاول الباطن لضمان تنفيذ اعمال الصيانة الخاصة باعماله
خلال فترة الصيانة التعاقدية ويتم صرف هذا المحجوز بعد انتهاء فترة
الصيانة التعاقدية او بموجب كفالة بنكية يقدمها مقاول الباطن للشركة
وبنظرة سريعة نجد ان حسابات مقاولى الباطن تعتبر الوجه الثانى لنفس
الحسابات التى قمنا بفتحها للعميل ( مالك المشروع )






تستطيع أن تنشر الموضوع قي حسابك على  الفيس بوك وتويتر

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


   
   

 ابحث في المنتدى برعاية Google
واحصل على نتائج افضل    
Search with Google
أدخل العبارة التي تبحث عنها

 
 

سياسة الخصوصية / Privacy-Policy

جميع الحقوق محفوظة لمنتدى الأعمال

الساعة الآن 01:10 AM
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd
Protected by Mt.AtSh

Security team