إقتصاد دول الخل***1740;ج ورؤ***1740;ة 2030

[احمد اتقان]

إقتصاد دول الخل***1740;ج ورؤ***1740;ة 2030
مع حلول عام 2030، تتوقع دول مجلس التعاون الخل***1740;جي تحولا اقتصاد***1740;ا مذھلا، من شأنھا تغ***1740;***1740;ر المشھد الحالي ووضع المنطقة في مكانة إقتصاد***1740;ة متم***1740;زة عالم***1740;ا. وقد بدأت المملكة العرب***1740;ة السعود***1740;ة، مملكة البحر***1740;ن والإمارات العرب***1740;ة المتحدة بوضع وتنف***1740;ذ خطط لدفع بلادھم والمنطقة بأسرھا إلى الأمام، من خلال رؤ***1740;ة 2030 التي تھدف إلى توس***1740;ع وتنش***1740;ط وتنو***1740;ع مصادر الدخل من خلال الصناعات الغ***1740;ر النفط***1740;ة.

لماذا 2030؟
تم***1740;زت دول مجلس التعاون الخل***1740;جي بنفطھا الوف***1740;ر على مر العقود السابقة، مما جعل دول المجلس غن***1740;ة اقتصاد***1740;ا. كما أن اقتصاد ھذه الدول كان ***1740;عتمد كل***1740;ا على النفط كونھ المصدر الوح***1740;د للدخل. وفي عام 2014 شھد سوق النفط ھبوطا غ***1740;ر متوقع، مما استلزم البحث عن مصادر أخرى ومتنوعة للدخل. ومن ھنا برزت رؤ***1740;ة 2030 التي تھدف إلى نمو اقتصاد الدول من خلال الصناعات المختلفة بع***1740;دا عن النفط.

أصبح الترك***1740;ز على الثروة البشر***1740;ة جزءا أساس***1740;ا من ھذه الرؤى، كونھا استثمار ***1740;ضمن عائدات مرتفعة للمنطقة بأسرھا. كما أن التعل***1740;م والفرص العادلة ستساعد في نمو ھذه الدول وستساھم في خلق أج***1740;ال طموحة وعاملة في المستقبل. وقد أدركت كل من مملكة البحر***1740;ن، والمملكة العرب***1740;ة السعود***1740;ة، ودولة الإمارات العرب***1740;ة المتحدة أن الس***1740;احة من أكبر الصناعات المساھمة في نمو الاقتصاد المحلي. وتش***1740;ر المؤشرات المستقبل***1740;ة إلى أن الطلب على الس***1740;احة س***1740;ستمر في الارتفاع في السنوات المقبلة، مما أدى إلى اتجاه دول الخل***1740;ج نحو إطلاق مشار***1740;ع جد***1740;دة وتحس***1740;ن المشار***1740;ع القائمة. كما أن الترك***1740;ز على إنماء قطاع الس***1740;احة س***1740;وفر مصدرا جد***1740;دا للدخل ***1740;سوده الازدھار والتنوع بع***1740;دا عن الاقتصاد الحالي الذي ***1740;ركز على النفط.

رؤ***1740;ة السعود***1740;ة 2030
تعتزم المملكة العرب***1740;ة السعود***1740;ة على أن تصبح قوة استثمار***1740;ة عالم***1740;ة، لذا تقوم حال***1740;ا بترك***1740;ز منظورھا الاقتصادي على مصادر دخل غ***1740;ر النفط. تقع السعود***1740;ة في موقع استرات***1740;جي ***1740;صل ب***1740;ن آس***1740;ا وأوروبا وأفر***1740;ق***1740;ا، بالإضافة إلى الممرات المائ***1740;ة الرئ***1740;س***1740;ة المستخدمة عالم***1740;ا. كما أن المملكة تمتلك وفرة من المعادن الطب***1740;ع***1740;ة. بالرغم من كل ھذه الموارد، تعتمد رؤ***1740;ة السعود***1740;ة 2030 أولا وأخ***1740;را على الثروة البشر***1740;ة، التي – ومع مرور الوقت – ستمكن المملكة من تحق***1740;ق أھداف الرؤ***1740;ة: مجتمع نابض بالح***1740;اة، واقتصاد مزدھر، ودولة طموحة. و تشھد المملكة العرب***1740;ة السعود***1740;ة حال***1740;ا تغ***1740;***1740;رات جذر***1740;ة في الحكومة، والاقتصاد، والبناء، والتعل***1740;م من أجل تحق***1740;ق رؤ***1740;تھا.

رؤ***1740;ة البحر***1740;ن 2030
تم الإعلان عن رؤ***1740;ة البحر***1740;ن الاقتصاد***1740;ة 2030، التي أطلقھا صاحب السمو الملك حمد بن ع***1740;سى آل خل***1740;فة عاھل البلاد، في أكتوبر من عام 2008. بعد أربع سنوات من المباحثات المكثفة، شكلت رؤ***1740;ة اقتصاد***1740;ة شاملة من شأنھا تحد***1740;د وجھة واضحة للتطو***1740;ر المستمر للاقتصاد البحر***1740;ني، في جوھرھا ھدفا أساس***1740;ا مشتركا ***1740;تمثل في بناء ح***1740;اة أفضل لكافة المواطن***1740;ن البحر***1740;ن***1740;***1740;ن. وستقوم المملكة بإعادة ھ***1740;كلة الحكومة والمجتمع والإقتصاد من أجل تحق***1740;ق مبادئ الاستدامة والعدالة والتنافس***1740;ة. وتركز الرؤ***1740;ة على الانتقال من اقتصاد قائم على الثروة النفط***1740;ة، إلى اقتصاد منتج قادر على المنافسة عالم***1740;ا ***1740;قوده القطاع الخاص بإنتاجھ ور***1740;ادتھ.

رؤ***1740;ة الإمارات 2021
على الرغم من أن رؤ***1740;ة دولة الإمارات العرب***1740;ة المتحدة س***1740;تم إنجازھا في العام 2021 وقبل كل من البحر***1740;ن والسعود***1740;ة، إلا أنھا سوف تلعب دورا في إعادة تشك***1740;ل المنطقة بحلول عام 2030. تم إطلاق رؤ***1740;ة الإمارات 2021 في عام 2010 من قبل حضرة صاحب السمو الش***1740;خ محمد بن راشد آل مكتوم، وتھدف إلى جعل الإمارات واحدة من أفضل دول العالم بحلول ال***1740;وب***1740;ل الذھبي للاتحاد. ستركز الحكومة جھودھا وأولو***1740;اتھا على التعل***1740;م، والرعا***1740;ة الصح***1740;ة، والاقتصاد، والشرطة والأمن، والإسكان، والبن***1740;ة التحت***1740;ة، والخدمات الحكوم***1740;ة. ھذه الأولو***1740;ات ستكون أكبر مصدر لنمو الاقتصاد كما أنھا ستساھم في خلق دولة موحدة ومزدھرة. القطاع العقاري في قلب خطط التنم***1740;ة معظم حكومات دول مجلس التعاون الخل***1740;جي تعتبر القطاع العقاري ھو حجر الزاو***1740;ة للتنم***1740;ة الاقتصاد***1740;ة التي ستأخذ مكانھا في دولھم. لذلك أخذت ھذه الدول خطوات ھامة جدا نحو تعز***1740;ز ھذا القطاع وز***1740;ادة ربح***1740;تھ بھدف جذب المستثمر***1740;ن الإقل***1740;م***1740;***1740;ن والدول***1740;***1740;ن. لبناء لبنة أساس***1740;ة قو***1740;ة لازدھار السوق العقاري، مررت الحكومات الخل***1740;ج***1740;ة مجموعة من القوان***1740;ن والاستحكامات لضبط السوق العقاري وجعل الاستثمار العقاري أكثر سھولة. كث***1740;ر من دول مجلس التعاون مثل البحر***1740;ن والإمارات فتحت الباب للتملك الحر من خلال تخص***1740;ص بعض المناطق المحددة لتملك الأجانب. علاوة على ذلك، زاد حجم الإنفاق الحكومي على البن***1740;ة التحت***1740;ة عبر السنوات الماض***1740;ة لتعز***1740;ز موقف العقار في الاقتصاد. ومن المتوقع أن ***1740;صل حجم الإنفاق الكلي للدول الخل***1740;ج***1740;ة إلى 300 مل***1740;ار دولار خلال الخمس سنوات القادمة. وقد تم الكشف عن الكث***1740;ر من مشار***1740;ع البن***1740;ة التحت***1740;ة الكبرى في الفترة الزمن***1740;ة الأخ***1740;رة مثل مشروع قطر ر***1740;ل الذي س***1740;ربط أھم المدن القطر***1740;ة بالسكة الحد***1740;د، مشروع الجسر الرابط ب***1740;ن البحر***1740;ن وقطر، مشروع قطار الحرم***1740;ن الذي ***1740;ربط ب***1740;ن مكة المكرمة، المد***1740;نة، وجدة، بالإضافة إلى شبكة الطرق الجد***1740;دة التي تربط ب***1740;ن معظم أجزاء الخل***1740;ج، مشار***1740;ع محطات الم***1740;اه، ومحطات تول***1740;د الطاقة. تطو***1740;ر البن***1740;ة التحت***1740;ة س***1740;سھل من خلق التجمعات السكن***1740;ة الجد***1740;دة والصناع***1740;ة أ***1740;ضا كما س***1740;ز***1740;د من ثقة المستثمر***1740;ن في القطاع العقاري، س***1740;ؤدي ذلك إلى تحق***1740;ق خطط التنم***1740;ة الاقتصاد***1740;ة وتحو***1740;لھا إلى واقع حق***1740;قي في كل دولة.

الخل***1740;ج لما بعد 2030
بعد تحق***1740;ق جم***1740;ع ھذه الأھداف والخطط، والبرامج المزمع إقامتھا، س***1740;تغ***1740;ر شكل الساحة الاقتصاد***1740;ة ككل في منطقة مجلس التعاون للأفضل، شامل بالطبع القطاع العقاري بكافة مجالاتھ. من المنتظر أن ***1740;شھد المواطن الخل***1740;جي العادي تغ***1740;رات ملموسة في مجال الس***1740;احة، ح***1740;ث س***1740;تم بناء المز***1740;د من الفنادق والمنتجعات الس***1740;اح***1740;ة في مناطق متنوعة لجذب المز***1740;د من الس***1740;اح الأجانب والمحل***1740;***1740;ن أ***1740;ضا. الأسعار العقار***1740;ة ستصبح أكثر استقرارا مع تفع***1740;ل القوان***1740;ن المنظمة للأسواق والقرارات الاقتصاد***1740;ة الجد***1740;دة، كما ستصبح أكثر إتاح***1740;ة، خصوصا في المدن المركز***1740;ة الكبرى. كما س***1740;صبح السوق العقاري أكثر تنوعا نظرا لتطور حركة البناء والتش***1740;***1740;د. معدلات البطالة ستقل بشكل ملفت بفضل المشار***1740;ع الصناع***1740;ة التي س***1740;تم إفتتاحھا بالإضافة إلى مشار***1740;ع البن***1740;ة التحت***1740;ة الجد***1740;دة. متوسط أسعار الإ***1740;جار ستھبط أ***1740;ضا، بالرغم من الطلب المتنامي عل***1740;ھا، نظرا لنمو حجم المعروض من العقارات وز***1740;ادة المخزون من الوحدات السكن***1740;ة بالتحد***1740;د. مجمعات سكن***1740;ة شاملة من جم***1740;ع المستو***1740;ات ستأخذ مكانھا في العد***1740;د من المناطق حول الخل***1740;ج، علاوة على ذلك، س***1740;ز***1740;د حجم المعروض من العقارات متوسطة المستوى لتلب***1740;ة احت***1740;اجات المواطن***1740;ن.

الواقع العقاري
بعد سرد كل ھذه التوقعات أنھا بع***1740;دة تماما عن الواقع الذي ***1740;ع***1740;ش ف***1740;ھ، لكن في الحق***1740;قة، ھذه التوقعات قر***1740;بة جدا من التحقق بالفعل. الكث***1740;ر من دول مجلس التعاون الخل***1740;جي تخطو الآن على الطر***1740;ق الصح***1740;ح في اتجاه تطو***1740;ر القطاع العقاري. قد ***1740;صبح ذلك جل***1740;ا وواضحا للع***1740;ان من مجموعة القوان***1740;ن الجد***1740;دة التي تم تمر***1740;رھا في الماضي القر***1740;ب مثل قانون تمك***1740;ن الأجانب من تملك 100% من المشار***1740;ع بالبحر***1740;ن، والعد***1740;د من القوان***1740;ن الأخرى. مشار***1740;ع متنوعة ***1740;تم إطلاقھا أ***1740;ضا من قبل شركات القطاع الخاص كل ***1740;وم. كما بدأت كبرى شركات التطو***1740;ر العقاري بالتوجھ نحو بناء مشار***1740;ع عقار***1740;ة متوسطة المستوى لتلبي احت***1740;اجات أصحاب الدخل المتوسط ممن ***1740;حتاجون إلى حلول إسكان***1740;ة مناسبة لقدراتھم وتطلعاتھم. علاوة على كل ذلك، دخلت الأسواق العقار***1740;ة في منطقة الخل***1740;ج مرحلة من تصح***1740;ح الأسعار ح***1740;ث تتراجع أسعار المب***1740;عات والإ***1740;جارات بمعدل بطئ ل***1740;فتح المجال للمز***1740;د من المستثمر***1740;ن لاستغلال الفرصة ودخول السوق.