Header

 

بنك 

سامبا :: تداول بنك 

الراجحي :: تداول بنك 

الجزيره تداول بنك 

الرياض :: تداول البنك 

الاهلي ::  تداول البنك 

البريطاني :: تداول البنك 

السعودي للاستثمار تداول 

الرسمي

ممنوع منعاً باتاً وضع صور النساء في المواضيع و التواقيع , أو نشر فيديوهات او صور فضائح

 سيتم حذف أي موضوع أو توقيع يشمل ذلك .

العودة   منتــدى الأعمـــال > منتدى العقار والاستشارات > منتدى شراء وبيع وتأجير العقار

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 17-02-2011, 10:18 PM   #1
mtkhreb
الصورة الرمزية mtkhreb

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

mtkhreb غير متصل

mtkhreb is on a distinguished road
افتراضي نصائح مهمة قبل شراء العقار

نصائح مهمة عند الشراء أو البيع لمسكن العمر


(( منقول للفائدة ))



شراء الأرض أو المنزل:


تبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الارض أو مسكن جاهز لذا رأيت ان ابدأ به، وفيما يلي بعض التلمحيات المهمة لشراء العقار - وسيشمل الموضوع طريقة شراء الأرض والمنزل.

اولاً: شراء ارض لبناء مسكن خاص:

يفضل عدم التسرع في شراء الارض حيث إن حسن اختيار الارض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:

+ الخصائص الطوبرغرافية للموقع:

ان الموقع ذا التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لاعادة الردم ستوفر كثيراً بمرحلة البناء، كما أن منسوب المياه الجوفية والذي ان كان تحت مستوى التأسيس سيوفر أيضاً - ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفره حديثاً بمرافقة مستشار عقاري أو مهندس، ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة لانهيارات ارضية.

+ مراعاة التوجيه الجيد (حركة الشمس، واتجاهات الرياح):

يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة، وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية على المنطقة الغربية، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية، وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميولاً للشمس باتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني.

+ نظام البناء بالمنطقة:

حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) - ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الارض أو السؤال بالبلدية.

+ الخدمات وسهولة الوصول للموقع:

مراعاة توفر الخدمات (الكهرباء، المياه، الصرف، الهاتف) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

+ مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية (المنطقة، الأبعاد، المجاورات).

+ الحرص على الاستعانة بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لاتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانياً: شراء مسكن خاص:

نظراً لكون شراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر أكبر استثمار بحياة الشخص - ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب.

+ حدد احتياجاتك بالمنزل:

خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية؛ بمعنى ان تعمل جدولاً تكتب باعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الاقل اهمية.. إلى آخر احتياجاتك (مثال للاحتياجات؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبير.. الخ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية، كما تحدد الأماكن (الاحياء) التي ترغب بالشراء بها (كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لارض المبنى وانما حدد مساحة متراوحة (مثلاً من 550 - 750م2).







+ كن جاهزاً بقيمة المنزل:

قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فاذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل (تمويل المساكن بالمرابحة) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لا يكون مرهقاً لميزانية العائلة.

وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لاتقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربوناً (مبلغ مقدم) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.


+ استغل الفرصة:

المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى - فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة - خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

+ لا يخدعك المظهر:

عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك.. سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق - لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها - انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماماً (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة).. بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع:

قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

- اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة..)
- روائح كريهة (محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه..)
- جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، ناد أو مجمع شباب..)

+ أمن نفسك:

قبل توقيع العقد الابتدائي - دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
- مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الارض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

- وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام - هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار - هذا سيشكل خطورة على المبنى..)

= تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء..



* اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأل مباشرة.

بيع المنزل

قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد - وفيما يلي

بعض التلميحات المهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:

العناية بمحيط المبنى - الخارج:

* نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة.
* جز الحشيش إن وجد، والتخلص من النباتات الطفيلية.
* تقليم الأشجار ونبتاتات الزهور.
* خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين.
* لو كان ضروري إعادة دهان خارج المبنى - فذلك سيكون له تأثير كبير جداً.
* افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها - فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى.

* نظف المدخل والسلالم جيداً ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيسي.

نظافة وترتيب المبنى - الداخل:

* يفضل إزالة كامل الأثاث - وان صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن بالفراش أو غرف السطح أو بمكان آخر (أقارب مثلاً).

* نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك ان وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات (أملاح، فطريات) بالحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل.

* نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيداً.
* نظف النوافذ والمرايات جيداً.
* نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.


أعمال الصيانة - دائماً عين المشتري تذهب للعيب:

* صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي.
* إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية.
* صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب.
* اصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح.
* اصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل.
* استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام.. معيوب بالارضيات والحوائط.

* إعادة دهان المبنى ان أمكن - أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب بالدهان.
* التخلص من الحشرات بالرش المناسب.
* يفضل اصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى (مثل رشح الأسقف للمياه، سباكة، كهرباء..) وان تعذر ذلك.
* يجب الافصاح عنها للمشتري (من غشنا ليس منا).



رائحة المبنى - تحسين رائحة المبنى:

* توقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، علماً بأن اشعال الشموع بالرفة سيحب رائحة الدخان العالقة بالجو.
* تنظيف مياه حوض السباحة.
* صيانة أغطية غرف التفتيش.
* التخلص من النفايات بشكل يومي - وابعاد صندوق تجميع النفايات بالشارع عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيداً دون ان تمر على المنزل.
* يمكن زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء.
* احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري - ويمكن استبدال ذلك بتحميص بعض البن أو عمل كيكة بالفرن.


نظرة بعين مشتري:

* ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه ان يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى - واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.






تستطيع أن تنشر الموضوع قي حسابك على  الفيس بوك وتويتر

رد مع اقتباس
قديم 18-02-2011, 04:45 AM   #2
abugaith
الصورة الرمزية abugaith

المعلومات





آحدث المواضيع


الاتصال

abugaith غير متصل

abugaith is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

جزاك الله خيرا






رد مع اقتباس
قديم 19-02-2011, 08:56 AM   #3
king
المشــرف العــام
الصورة الرمزية king

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

king غير متصل

king is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

بارك الله فيك يابو عبدالعزيز






التوقيع

اثــنــتـــان لا تذكرهمـــا أبدأ :
إســـــــــــــاءة الناس إليك و إحسانك للناس



http://www.4cyc.com/play-1bBjwCHC-JU


علمتني الحياة..ان أجعل قلبي مدينة ...بيوتها المحبة ..وطريقها التسامح والعفو وأن اعطي ولا أنتظر الرد على العطاء ..وأن اصدق مع نفسي قبل أن اطلب من أحد أن يفهمني ..وعلمتني أن لاأندم على شئ وأن اجعل الامل مصباحا يرافقني في كل مكان وأن احتفظ بأحزاني في قلبي وأن ارسم البسمة على شفتي ....حتى لاأُحزن الناس من حولي
رد مع اقتباس
قديم 19-02-2011, 07:24 PM   #4
IBAN
عضــو ممــيز
الصورة الرمزية IBAN

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

IBAN غير متصل

IBAN is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

شكرا على هذه المعلومات القيمه






رد مع اقتباس
قديم 05-05-2011, 12:48 AM   #5
nermine
مشرفة منتدى الأعمال
الصورة الرمزية nermine

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

nermine غير متصل

nermine is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

متكهرب

شكرا لك على النصائح القيمة
حتى نستفيد ونفيد غيرنا

احترامي لك


تحياتي
نرمين من المغرب






التوقيع



رد مع اقتباس
قديم 04-07-2011, 10:08 AM   #6
lon
الصورة الرمزية lon

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

lon غير متصل

lon is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

بارك الله فيك






رد مع اقتباس
قديم 05-07-2011, 05:48 AM   #7
ابو عزة
الصورة الرمزية ابو عزة

المعلومات





آحدث المواضيع


الاتصال

ابو عزة غير متصل

ابو عزة is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

بارك الله فيك






رد مع اقتباس
قديم 25-07-2011, 11:50 AM   #8
rali2007
الصورة الرمزية rali2007

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

rali2007 غير متصل

rali2007 is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

يعطيك العافية






رد مع اقتباس
قديم 05-01-2016, 01:20 PM   #9
gmalnagy
الصورة الرمزية gmalnagy

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

gmalnagy غير متصل

gmalnagy is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

كشف تسربات المياه
كشف تسربات المياه بالرياض
كشف تسربات المياه بالدمام
كشف تسربات المياه بالقصيم
كشف تسربات المياه بالخرج
...
كشف تسربات المياه
كشف تسربات المياه بالرياض
كشف تسربات المياه بالدمام
كشف تسربات المياه بالقصيم
كشف تسربات المياه بالخرج
...
كشف تسربات المياه
كشف تسربات المياه بالرياض
كشف تسربات المياه بالدمام
كشف تسربات المياه بالقصيم
كشف تسربات المياه بالخرج
...
كشف تسربات المياه
كشف تسربات المياه بالرياض
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
عزل مائي
عزل الاسطح
عزل خزانات
شركة عزل خزانات بالرياض
شركة عزل اسطح بالرياض
...
عزل مائي
عزل الاسطح
عزل خزانات
شركة عزل خزانات بالرياض
شركة عزل اسطح بالرياض
...
عزل مائي
عزل الاسطح
عزل خزانات
شركة عزل خزانات بالرياض
شركة عزل اسطح بالرياض
...
عزل مائي
عزل الاسطح
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شركة نقل اثاث بالرياض
شركة نقل عفش بالرياض
نقل عفش
نقل اثاث
نقل عفش بالرياض
...
شركة نقل اثاث بالرياض
شركة نقل عفش بالرياض
نقل عفش
نقل اثاث
نقل عفش بالرياض
...
شركة نقل اثاث بالرياض
شركة نقل عفش بالرياض
نقل عفش
نقل اثاث
نقل عفش بالرياض
...
شركة نقل اثاث بالرياض
شركة نقل عفش بالرياض
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شركة رش مبيدات بالرياض
رش مبيدات
رش مبيدات بالرياض
مكافحة الحشرات
شركة مكافحة الحشرات بالرياض
...
شركة رش مبيدات بالرياض
رش مبيدات
رش مبيدات بالرياض
مكافحة الحشرات
شركة مكافحة الحشرات بالرياض
...
شركة رش مبيدات بالرياض
رش مبيدات
رش مبيدات بالرياض
مكافحة الحشرات
شركة مكافحة الحشرات بالرياض
...
شركة رش مبيدات بالرياض
رش مبيدات
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شركة تنظيف بالرياض
شركة تنظيف فلل بالرياض
...
شركة تنظيف بالرياض
شركة تنظيف فلل بالرياض
...
شركة تنظيف بالرياض
شركة تنظيف فلل بالرياض
....
شركة تنظيف بالرياض
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ترميم المنازل - ترميم المنازل






التوقيع
رد مع اقتباس
قديم 07-12-2016, 07:22 AM   #10
mohamed elsaeed
الصورة الرمزية mohamed elsaeed

المعلومات





آحدث المواضيع
الاتصال

mohamed elsaeed غير متصل

mohamed elsaeed is on a distinguished road
افتراضي رد: نصائح مهمة قبل شراء العقار

شركة فني كهرباء بالمنطقة الشرقية هي شركة الامانة المثالية من افضل الشركات التي تعمل في مجال تأسيس وتشطيب وصيانة
جميع الاعمال الكهربائية وذلك لحصول الشركة علي افضل الفنيين في هذا المجال .
فاذا اردت عزيزي العميل ان تبحث عن شركة صيانة الكهرباء فاليك شركة فني كهرباء بالدمام
وان اردت ان تبحث عن شركة تاسيس اعمال كهربائية فاليك شركة فني كهرباء بالدمام
وان اردت ان تبحث عن شركة تشطيب اعمال كهربائية فاليك شركة فني كهرباء بالدمام






رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


   
   

 ابحث في المنتدى برعاية Google
واحصل على نتائج افضل    
Search with Google
أدخل العبارة التي تبحث عنها

 
 

سياسة الخصوصية / Privacy-Policy

جميع الحقوق محفوظة لمنتدى الأعمال

الساعة الآن 10:16 AM
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd
Protected by Mt.AtSh

Security team