اعلاااااااااااااااان هاااااااام لداااااااااااااار الارررررركاااان يدعمممم السهههم

[المتفائل]

بسم الله الرحمن الرحيم

منقول والله أعلم

دار الاركان السعودية: مخزون الاراضي يدعم سداد الديون وتسجل فائضا هذا العام ب 5,1مليار ريال

رويترز 06/03/2012




قال مسؤول بارز بشركة دار الاركان أكبر شركة للتطوير العقاري في السعودية ان مخزون الشركة من الاراضي يضمن سداد الديون البالغة 4.6 مليار ريال (1.2 مليار دولار) التي تستحق هذا العام وان الشركة ليست في حاجة لاي دعم من الحكومة أو المساهمين لسداد الديون.

وأضاف اندي رهيجا المدير المالي للشركة خلال مقابلة مع رويترز بمقر الشركة في الرياض أن مخزون الشركة من الاراضي والبالغ نحو 35 مليون متر مربع يضمن الحصول على السيولة في أي وقت تحتاجه وأن تقييم الاصول العقارية للشركة سيدعم ثقة المستثمرين وسيعزز من فرصها عند التفكير في دخول أسواق الدين مستقبلا.

وقال رهيجا "أؤكد أننا لا نحتاج للاعتماد على أي مساعدات خارجية من الحكومة أو المساهمين لسداد الصكوك ولا نسعى لذلك.

"بيع الاراضي سيضمن تحقيق أهدافنا وحتى ان احتجنا للمزيد من الدعم لماذا نلجأ للخارج وفي امكاننا بيع بعض الاراضي؟"

وحول امكانية السعي للحصول على الدعم الحكومي قال "لا نحتاج لذلك...في الربع الاخير (من 2011) جمعنا 800 مليون ريال من بيع مليون متر مربع من الاراضي ولدينا 34-35 مليون متر مربع كما نتوقع مبيعات مماثلة (للربع الرابع) في الربعين الاول والثاني وهو ما سيكون كافيا لسداد الصكوك."

كانت دار الاركان أعلنت في تقريرها السنوي يوم الاثنين انه جرى تقييم عينة تمثل 52 بالمئة من القيمة الدفترية لاجمالي الاصول العقارية البالغة 18.6 مليار ريال (5.03 مليار دولار) وان نتائج التقييم العادلة لتلك العينة من الاصول بلغت 14.8 مليار ريال أي بفائض قدره 5.1 مليار ريال عن القيمة المسجلة بدفاتر الشركة.

وأضافت الشركة في التقرير انها تتوقع أن تبلغ القيمة العادلة لكافة عقاراتها ما نسبته 153 بالمئة من القيمة الدفترية لهذه العقارات.

وأوضح رهيجا أن ذلك لن يؤثر على الوضع المالي الحالي للشركة ولكن تأثيره سيكون على المدى المتوسط الى الطويل اذ سيعزز ثقة الاسواق في الشركة بأنها جديرة بالائتمان وسيسهل من فرص وشروط الحصول على التمويل في حال الحاجة اليه في المستقبل.

وتابع "مع التأكيد على اننا قادرون على تحقيق قيمة جيدة...ومع سداد الصكوك ومع مساعدة السوق على تفهم القيمة الحقيقية لاصولنا ستتحسن شروط الائتمان الخاصة بنا وستثق أسواق الائتمان في الشركة عندما تسعى للحصول على التمويل في المستقبل."

وأكد رهيجا أن الشركة ليس لديها أي خطط حالية لدخول أسواق الدين.

ويتعين على دار الاركان سداد ديون بقيمة 4.6 مليار ريال تستحق هذا العام من بينها صكوك بقيمة مليار دولار يحين موعد استحقاقها في يوليو تموز المقبل.

وسجلت الشركة مستوى قويا للسيولة في نهاية 2011 باحتياطيات نقدية تقارب 2.5 مليار ريال وقالت في وقت سابق من هذا الشهر انها ستعتمد في سداد ديونها على مبيعات فصلية متوقعة بقيمة نحو 800 مليون ريال.

وقال رهيجا "الشركة بدأت العام بسيولة نقدية قدرها 2.5 مليار ريال الى جانب متحصلات بقيمة 1.2 مليار ريال من المتوقع أن تحصلها في الاشهر الستة الاولى من العام من المبيعات الجديدة مما سيحقق لها نحو 3.7 مليار ريال من الحد المستهدف جمعه."

وأوضح أن الشركة تجري محادثات مع البنوك لاعادة تمويل ديون بقيمة 700 مليون ريال بضمان مشروع القصر مول وهو أحد مشروعاتها الضخمة جنوب الرياض.

وقال "نتوقع جمع 700 مليون ريال خلال الاشهر الاربعة المقبلة - قبل موعد استحقاق الصكوك- ونجري محادثات مع بعض البنوك وعلى ثقة بأننا سنحصل على التمويل."

وامتنع رهيجا عن ذكر تفاصيل حول الموعد المتوقع لذلك.

وأشار المدير المالي لدار الاركان الى أن الحفاظ على وتيرة الاعمال بصورتها الطبيعية كفيل بتحقيق اهداف الشركة.

وقال "لدينا مخزون كبير من الاراضي. والاراضي في السعودية أصول يمكن تسييلها في فترة قصيرة... لكننا لن نبيع كل شيء سندير أصولنا بحرص ونبيع فقط عندما نحتاج للسيولة."

وتقول دار الاركان انها تمتلك نحو 35 مليون متر مربع من الاراضي وان 85 في المئة منها في مدينتي جدة والرياض. وتشكل قطع الاراضي نحو 80 في المئة من اجمالي أصول الشركة التي تبلغ نحو 23 مليار ريال.

وحول مشروع قصر خزام أحد أهم مشروعات دار الاركان قال رهيجا ان الشركة تسعى حاليا للحصول على تمويل بقيمة ملياري ريال لاستكمال تمويل الاستحواذ على الاراضي اللازمة لتطوير المشروع.

وقال "نحتاج لضخ ستة مليارات ريال للاستحواذ على الاراضي اللازمة للمشروع. حصلنا على أربعة مليارات ريال من صندوق الاستثمارات العامة ونجري محادثات للحصول على الملياري ريال المتبقية.

"الخطط المالية للمشروع تسير بشكل جيد...من المرجح أن نجمع التمويل المتبقي على مدى الربعين الى الثلاثة أرباع المقبلة."

ويمتد مشروع تطوير منطقة قصر خزام على مساحة قرابة أربعة ملايين متر مربع بمنطقة الجنوب الشرقي لوسط مدينة جدة ويضم معالم تاريخية واقتصادية وثقافية.

ويهدف المشروع الى تطوير المنطقة عمرانيا لتنميتها اقتصاديا واجتماعيا وثقافيا من خلال اعداد وتنفيذ مخطط تطويري للبنية التحتية والمرافق العامة. وتساهم دار الاركان عبر شركة تابعة بنسبة 51 بالمئة في تطوير المشروع.

وحول توقعاته لاداء الشركة خلال العام الجاري قال رهيجا "في ظل قوة السوق السعودية وعودة الثقة الى الاسواق العالمية...لا نزال متفائلين بشكل حذر باننا سنحقق أداء مماثلا أو أعلى من المستويات التاريخية."

كانت أسهم الشركة هبطت خلال الاسبوع الماضي بعدما اتهم موقع الكتروني الشركة بارتكاب مخالفات مالية.

ونفى رهيجا خلال المقابلة الاتهامات التي طالت اصدارها من الصكوك البالغة قيمته مليار دولار.

وقال "نحن متمسكون بما أعلنا عنه في افصاحاتنا...الافصاح يظل افصاحا ما لم نغيره. تلك مجرد ادعاءات ولا تغير الحقيقة.. وهي أننا متمسكون بما جاء في افصاحاتنا."

[king]

متفائل هدية لك ايضا تجسيدا لهذا الخبر

وزارة الخارجية تستملك بما يقارب 100 سكن من مجمع القصر بالرياض لموظفيها

[المتفائل]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة king متفائل هدية لك ايضا تجسيدا لهذا الخبر وزارة الخارجية تستملك بما يقارب 100 سكن من مجمع القصر بالرياض لموظفيها

الله يحسن تصرفنا في هذا السهم ,,, إن شاء الله يسعد ملاكه الأسبوع القادم

قولوا ,,, امين

[المتفائل]

دار الأركان": القيمة العادلة لأصول الشركة تعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بالقوائم المالية
أرقام 07/03/2012




أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9.9 مليار ريال سعودي.

وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "أرقام" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية

البيان

وفق القيمة الدفترية



وفق القيمة العادلة

اجمالي الاصول (مليون ريال)

24,101



33,966

حقوق المساهمين (مليون ريال)

15,588



25,453

صافي الارباح (مليون ريال)

1,088



10,953

ربح السهم (ريال/للسهم)

1.01الارباح السابقه



10.14الارباح الحاليه

القيمة الدفترية(ريال/للسهم)

14.4القيمه الدفتريه السابقه



23.6القيمه الدفتريه الحاليه
السهم بعد هذا التقييم نسبه الى 25ريال إن شاء الله

وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصول وحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي.

علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.

[عبدالله الجدعاني]

سمعت في خبار العربيه اليوم
ان الشركه عليها خمسه مليارات مستوجبه السداد
هذا العام

وان لديها مباني سكنيه جاهزه سوف تسلم لدوله ضمن بعض المشاريع التي حصلت عليها
للفائده

[saleh1387]

اخوتي مع وافر شكري وتقديري لكم
السهم لدي بكامل السيوله ب 10.15
ماهو هدف السهم القريب وسوقكم مبارك ان شاءالله

[المتفائل]

أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9,9 مليار ريال سعودي.

وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "مباشر" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة. حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصولوحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي. علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.

[king]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتفائل أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9,9 مليار ريال سعودي. وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "مباشر" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة. حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية. ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى: الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصولوحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي. علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.

ركزوا في الكلام زين ولاحظوا النقاط الحمراء
ومن هنا يختلف الكلام كثيرا
الموضوع ماهو بالهين
الموضوع فيه تدخل هيئة سوق المال
الموضوع في تدخل عقاريين دوليين
الموضوع فيه ايادي خفيه
الموضوع فيه ديون بما يقارب 10 مليار دولار اي بما يقارب راس مال الاراضي جميعا
الموضوع فيه ايادي خفيه بترفع السهم والايادي الخفيه لا تقل عن صاحب سمو ملكي يستملك في السهم
الموضوع ابن شلاش يوم الاربعاء طالع يترزز ويتكلم بغطرسه ماهو الا الظهر القوي الذي يقف خلفه
نتابع على خير
الايام القادمة وان شاء الله نتمنى لملاك السهم التوفيق
راح اؤكد هذه الكلمات بتحليل لقوائم الشركة الايام القادمة باذن الله تعالى وكلامي هذا لا يمنع ان تدبل الشركة لو ارادووووووووووووو

[المتفائل]

ستاندرد آند بورز تخفض التصنيف الائتماني لـ "دار الأركان" مع نظرة مستقبلية سالبة

أرقام - 08/03/2012

التعليقات 41


خفضت وكالة التصنيف الائتمانية العالمية ستاندرد آند بورز تقييمها الائتماني لشركة دار الأركان المدرجة بالسوق السعودي درجة واحدة إلى b+ وذلك مقارنة بالتصنيف السابق البالغ bb- كما وضعت التصنيف تحت المراقبة مع نظرة سالبة.

وقال تقرير صادر من الوكالة ان تخفيض التصنيف يعكس المخاطر المتعلقة باعادة تمويل مامجموعه 4.4 مليار ريال من الديون خلال عام 2012 وتمثل الصكوك البالغة حجمها 1 مليار دولار والمستحقة في 16 يوليو القادم الجزء الاكبر منها.

وقال التقرير ان قدرة الشركة على الايفاء باستحقاقات الديون تعتمد على قدرتها على بيع الاراضي المطورة وتحصيل المستحقات الدائنة واعادة تمويل القصر مول.

وابدى التقرير قلقه حول مانشر في بعض المواقع خلال الاسابيع الماضية حول بعض الاتهامات الموجهة للشركة قائلا أن هذه الاتهامات قد تم تداولها من قبل لكن ظهورها مرة أخرى في هذا الوقت الحاسم ربما يؤدي لأثر سلبي على معنويات حملة الصكوك في ظل ماوصفه التقرير بضعف الحوكمة والشفافية في الشركة إلى اقل من المعدل مع الاشارة الى تحسن الوضع منذ العام الماضي بعد تعيين مدير مالي جديد.

[المتفائل]

بصراحه اعلانات وتقييمات كثيرة حول شركة دار الاركان سلبا وايجابا

والاهداف متنوعه لعل هناك من يبحث عن اخبار سلبية بهدف التجميع من تحت

(شمس تظهر وخبر يبان )