الأخبار الإقتصاديه ليوم السبت 26/ 6 / 1427هـ الموافق 22/ 7 / 2006م

[وهـــج]

المؤشر يحاول نقل المعركة على مشارف خط 10 آلاف نقطة
البيع بخسارة مجازفة والشراء مغامرة وتعاملات اليوم تكشف أوراق السوق

تحليل: علي الدويحي
يستأنف سوق الأسهم المحلية اليوم السبت تعاملاته، بعد خسارته الاسبوع الماضي 11 % من قيمته، كانت كفيلة بأن تلقي بظلالها سلبيا على نفسية المتعاملين ومقتربا بذلك من منطقة الحسم الواقعة على مشارف خط 10 آلاف نقطة حيث تعتبر تعاملات اليوم اما بداية النهاية او نهاية البداية، فمن الناحية الفنية المؤشر العام يملك نقطة ارتكاز عند 10702 نقطة ونقاط دعم تبدأ من 10174 كنقطة دعم اولى يليها 9811 كنقطة دعم ثانية ثم 9472 كنقطة دعم ثالثة وهي النقطة التاريخية منذ تصحيح فبراير الاخير و 8470 كنقطة دعم رابعة. فيما يمتلك نقاط مقاومة تبدأ من عند 13755 ثم 12229 واخيرا 11465 كنقطة مقاومة ثالثة لم يكن تراجع المؤشر العام هو الوحيد الذي أثر سلبا على نفسية صغار المتعاملين، حيث اصبح تراجع اسعار الشركات القيادية يسبب قلقا وتخوفا لدى صناع السوق فكثيرا ما ينظرون الى الشركات المؤثرة في المؤشر اثناء التراجع اكثر من الارتفاع حيث تقوم هذه الشركات بسحب السيولة، حتى يتم ظهور سهم آخر يستوعب السيولة سواء الداخلة او الخارجة.
حقيقة السوق اقرب الى نقل المعركة القادمة الى تحت حاجز 10 آلاف نقطة، من الصعود الى ما فوق 11350 نقطة وهي المنطقة المحايدة على الاقل في اليومين القادمين، اذ يعتبر البيع الآن بخسارة مجازفة والدخول مغامرة واعداد المتشائمين اكثر من المتفائلين فالمؤشر العام الآن في طور تكوين نموذجين لا يمكن الجزم حاليا بأنهما ايجابيان او سلبيان حتى انتهاء واغلاق تعاملات اليوم، فالاغلاق تحت حاجز 10 آلاف نقطة يمكن ان يذهب بالسوق الى ارقام كانت مجهولة على الاقل لدى كثير من تجار الاسهم في الثلاث السنوات الماضية ولعل هذا احد الاسباب التي جعلت المتشائمين اكثر من المتفائلين اضافة الى بعض الامور السلبية ولعل شبه انتهاء المحفزات في المنظور القريب ابرزها، اما النموذج الآخر الذي يراه المحللون المتفائلون ان المؤشر انتهى من تكوين القاع الاول وهو الآن في تكوين القاع الثاني والذي يمكن تأسيسه في أي منطقة ولعل حاجز 9472 هو الانسب ولديه القدرة في خلال اليومين القادمين ومن وجهة نظري الشخصية اميل الى هذا الاحتمال واتوقع ان يرتد السوق يوم الاثنين القادم ويمكن معرفة ذلك في حالة اغلاقه اليوم فوق حاجز 11083 نقطة او على اقل تقدير فوق حاجز 10750 نقطة، رغم ان كثيرا من المحللين رشحوا الارتداد من عند حاجز 8470 نقطة.
اجمالا وعلى صعيد التعاملات اليومية ولهواة المضاربة السريعة يبقى السوق مضاربة بحتة واي ارتداد هو فرصة للخروج بأقل الخسائر وبالذات من الشركات الخاسرة، واحتمال ان يقوم اليوم بعدة ارتدادات يمكن اللعب معها ولكن نسبة المخاطرة عالية ومن هذه المناطق 10174 و 9980 و 9800 مع مراقبة سهم سابك فاذا كسر 122 نقطة قد يصل الى سعر 109 ريالات والكهرباء 14 ريالا والاتصالات 95 ريالا والراجحي 185 ريالا، مع الاخذ في الاعتبار ان صناع السوق غالبا ما يخالفون التحليل الفني، اضافة الى ان تلقي السوق اي خبر ايجابي سوف يعكس وضعيته، وانصح بعدم الاندفاع في الشراء او البيع مع بداية التداول ويمكن ان يلعب صناع السوق لعبة العروض الوهمية قبل بدء التداول وسحبها قبل البدء بثواني، وذلك لمزيد من الضغط على نفسية صغار المتعاملين نظرا لمعرفتهم المسبقة بتردي الحالة النفسية وكذلك بث مزيد من الشائعات وسوف يظهر ان الهامور الفلاني سحب امواله والهامور الفلاني سيتم ايقافه وهنا يجب على المساهمين ان يستقوا الاخبار من مصادرها الرئيسة، وستبقى الشاشة هي الحكم المحايد.

[وهـــج]

عطل فني في اتصالات العنكبوتية
حرمان أهالي المدينة وجازان من سوق الأسهم

ماجد عقيلي(جازان) حسام كريدي(المدينة المنورة)
انقطعت خدمة الاتصال بالانترنت أمس الأول في منطقتي جازان والمدينة المنورة بسبب مشكلة تقنية، مما تسبب في تعطل مصالح المواطنين خصوصا المتداولين في سوق الاسهم ومن يستخدمون الشبكة العنكبوتية في انجاز اعمالهم. وفرضت حالة من الاحجام قسرا على متداولي السوق من المنطقتين بعدما وجدوا جميع محاولاتهم لدخول الانترنت باءت بالفشل.وفي جازان قال ابراهيم علي زنقوطي انه اضطر لعدم دخول السوق بسبب هذا العطل، ولم يتسن له معرفة خفايا الانقطاع في ظل انشغال خطوط البلاغات. وفي المدينة المنورة بدأ العطل منذ الصباح الباكر واستمر حتى بعد الظهر وتلقى هاتف(907) العديد من البلاغات حيث أفاد منسوبو شركة الاتصالات بأن السبب هو العطل الفني في المقسم والعمل جار لتحديد نوع العطل واصلاحه. لكن مصدر بشركة الاتصالات اكد ان الانقطاع في الخدمة كان بسبب عملية تحديث اجريت للشبكة مشيرا الى ان عودة الخدمة ستكون في اقرب وقت ممكن.

[وهـــج]

الخسائر دفعت متعاملين للخروج منه.. ومختص مالي:
المضاربون استغلوا احداث لبنان للتلاعب بسوق الاسهم

فهد الذيابي (الرياض)
اضطر عدد من المتعاملين ان يخرجوا من سوق الاسهم بعد تعرضهم لخسائر متتالية واشار احد خبراء المال الى ان المضاربين استغلوا فرصة الاحداث الاقليمية في لبنان ليتلاعبوا بالسوق. وقال عواد العتيبي انه قد باع ما لديه من اسهم في محفظته وقد اتخذ القرار يوم الاحد الماضي بعد ان تكبد عددا من الخسائر بدأت منذ انهيار فبراير الماضي ولاتراوده اي نية للعودة للسوق مجددا مالم تتضح له الصورة. فيما يؤكد سالم العيدي انه قد قرر بيع ما لديه من الاسهم وسيقوم بالاستثمار في ما تبقى من ماله في احدى الاسواق الخليجية التي يراها ذات جدوى معللا ذلك بعدم الثقة في السوق الذي حيره واضاف انه لم يعد مستعدا لخسارة اكبر من التي لحقت به وان كان يعترف بأنه ليس متأكدا من نجاح استثماره في احدى الدول الخليجية الا انه يبدي ارتياحا بسبب عدم ضخامة الخسارة في هذه الدول كما وصف مقارنة بالسوق السعودية.
غير ان اسامة الدعيلج الذي حصل على قرض بنكي دخل به السوق قبل عدة اشهر قرر عدم الاستثمار في سوق الاسهم مجددا بعد تعرضه لخسائر فادحة افقدته رأسماله ويضيف الدعيلج السوق اشعرني بالغبن على استثماري فيه بل وسلب مني الراحة النفسية التي ظلت ملازمة لي قبل دخولي فيه متسائلا ما الذي جعلني استثمر في سوق الاسهم؟
فيما قال زميلهم سلطان العسيلان انه ظل في الفترة الماضية يبحث عن سلفة مالية لشراء اسهم لكنه حمد الله تعالى انه لم يجد هذه السلفة والا كانت عاقبته الخسارة مثل زملائه واكد انه لم يعد يفكر بذلك ابدا.
وفي هذا الصدد يؤكد المحلل المالي الدكتور خالد الخضر ان المضاربين قد استغلوا الحدث السياسي استغلالا بشعا في هبوط السوق مشددا على ضرورة العمل المؤسساتي الاحترافي وتنظيم الصناديق والوعي حتى من قبل الاعلام لضبط السوق فان غابت هذه العوامل تزيد مساحة الحرية السلبية لدى المضاربين وهو ما ينعكس سلبيا على حال السوق.
ويشير الخضر الى ان تصحيحا كان متوقعا بحسب المؤشرات الفنية بيد ان النزيف للنقاط كان مبالغا فيه مؤكدا ان عدم اعطاء السوق مصداقية وارتفاع التوجس والخوف لدى الداخلين اليه جميعها سلبية تؤدي لفقدان الثقة بالسوق مبينا اهمية وجوب تثقيف صناع السوق.
ويلفت الخضر الى ان المضارب الصغير لا يتعلم من السقطات السابقة وهذه مشكلة بدت واضحة مع مرور الوقت مؤيدا التدخل المنضبط ونفاذ السوق.

[وهـــج]

تستقطب 50% من استثمارات المنطقة
حركة اقتصادية عمرانية نشطة في «مركزية» المدينة المنورة

خالد الشلاحي(المدينة المنورة)
يتركز اكثر من 50 % من اقتصاد منطقة المدينة المنورة في المنطقة المركزية المحيطة بالحرم النبوي الشريف والتي تستقطب العديد من الاستثمارات الحيوية.هذه المنطقة تشهد قفزة عمرانية هائلة تزامنت مع ازالة «4» احياء عشوائية هي المراكشية وباب المجيدي وباب الثمار والعنابية تضم اكثر من 500 منزل في ظل وجود خطط لاستيعاب اكثر من 5 ملايين زائر بانشاء عشرات الفنادق. عميد كلية السياحة والفندقة بالمدينة المنورة عمر البركاتي قال ان ما شهدته المدينة المنورة خلال الآونة الاخيرة من نزع ملكيات اراض محيطة بالحرم النبوي جعل المدينة المنورة منطقة جذب استثماري على اعلى مستوى.
وأضاف قدرت دراسة عدد الزائرين بأكثر من مليونين ونصف المليون زائر للمدينة المنورة خلال العام بغرض زيارة الحرم النبوي كما قدرت الدراسة معدل الانفاق للزائر الواحد بأكثر من(1500) ريال وهذا ما يمثل مصدرا من مصادر الدخل يتجاوز(3) مليارات ريال سنويا كمتوسط مضيفا بأن المدينة المنورة يوجد بها(65) فندقا وقرابة(60) دارا سكنيا و(32) وكالة سفر وسياحة حاليا في المنطقة المركزية وأشار البركاتي الى ان العمل الفندقي بات مطلبا للعديد من الشباب وتغيرت الصورة السابقة عن العمل في هذا القطاع الذي أصبح مطلبا عصريا يجد الاهتمام من كافة الدول المتقدمة وتسخر لتطويره آلاف الكوادر البشرية المؤهلة.
فيما يقول عبدالله العواجي(رجل اعمال) ان سوق السياحة والفندقة في المملكة في المدينة المنورة يواجه الكثير من التعقيدات الاجرائية التي تبطئ من تطور هذين القطاعين الحيويين ومن أبرز هذه التعقيدات عدم توحيد المرجعية في استقطاب ما تحتاجه الفنادق والدور السكنية من اشتراطات تتعلق براحة وأمن الزوار ومتطلبات فروع الوزارات واللجان العاملة في مواسم الحج والعمرة على وجه الخصوص.

[وهـــج]

شركات التقسيط العقاري تصطاد الحالمين بالوهم

نصير المغامسي(جدة)
وقوع العديد من المواطنين في شباك الشركات الوهمية التي تدعي بيع العقارات بالتقسيط امر لا يزال مستمرا ويتكرر معه سقوط العديد من الضحايا. يقول عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بجدة عبدالله الاحمري: ان الاشكالية تبدأ من المواطن نفسه والذي يحلم بالحصول على السكن الفاره وبأيسر السبل، وهو الأمر الذي قد يعميه عن السؤال عن حقيقة الشركة المزمع التعاقد معها سواء من حيث تراخيص عملها وصكوك ملكيتها للعقار المراد شراؤه منها. ويضيف الاحمري: هناك انظمة واضحة في هذا السياق، كما ان للمشتري الحق في التأكد من سلامة موقف الشركة المزمع التعاقد معها من حيث الاطلاع على مركزها المالي وتصاريح عملها.
ويقول احمد المهندس رئيس تحرير المجلة العقارية: انا ارى ان المسؤولية تقع على المواطن نفسه، فهناك عدة جهات يمكن من خلالها التحقق من مصداقية الشركة المزمع التعاقد معها سواء من خلال وزارة التجارة او الغرفة التجارية.
ويضيف المهندس: كما ان المسؤولية تقع ايضا على كاهل الصحف التي تروج لمثل تلك الشركات فعلى سبيل المثال صدر تعميم من قبل امانة مدينة جدة ابان عهد رئيسها السابق يوضح فيه عدم نظامية احد المشروعات العقارية، الا ان بعض الصحف وللاسف لم تنشر مثل هذا التعميم باعتباره يستهدف «عميل اعلاني» وبالتالي كان الضحية المواطن.
ومن جانبه يرى المستثمر العقاري عبدالله النهاري ان اغلب الاشكالات تنصب في دخول المواطنين في مساهمات تنادي بها شركات عقارية وهمية هي النسبة التي تقل كثيرا في مسألة شراء العقارات التي يمكن التأكد من صحة اتمامها عبر الوقوف على سمعة ومركز الشركة العقارية القائمة على المشروع من حيث وزارة التجارة والغرفة التجارية وكتابة العدل ومراجعة صحة العقود المبرمة عبر المكاتب القانونية.

[وهـــج]

الشهري: نمو القطاع العقاري بتبوك نسبته 70 %

محمد الساعد(تبوك)
حقق القطاع العقاري بمنطقة تبوك نموا بنسبة 70% بسبب انشاء العديد من الشركات العقارية واعتماد صناديق الاستثمار وتنظيم المساهمات العقارية.
صرح بذلك لـ «عكاظ» نائب رئيس مجلس ادارة الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة حسن بن حمود الشهري وقال ان اللجنة وضعت خطة لجذب الاستثمارات للمنطقة من خلال دعوة رجال الاعمال وابراز الفرص الاستثمارية فيها.
وأضاف ان المنطقة ستشهد خلال هذا العام انشاء عدد كبير من الاستثمارات العقارية منها أبراج سكنية ومخططات فلل بنظام التمليك الى جانب وجود 10 مخططات قائمة.
وقال ان انشاء الصناديق الاستثمارية يعد خطوة ايجابية ستحقق ارباح جيدة نظرا لامان الاستثمارات العقارية خصوصا بعد قرار وزارة التجارة لتنظيم آلية المساهمات العقارية وضمان حقوق المساهمين من خلال لجنة رقابية تمنع التجاوزات.وأضاف ان هيئة الاستثمار ستقوم بانشاء فروع لها في مختلف المناطق من أجل تسهيل اجراءات المستثمرين وتوفير الوقت والجهد لهم دون ان يعانوا من تأخر اجراءاتهم لاقامة مشاريعهم الاستثمارية.
وعن كيفية تنظيم عمل مكاتب العقار بالمنطقة قال: ستقوم اللجنة العقارية بوضع خطة تهدف للحد من عشوائية مكاتب العقار التي يتم انشاؤها بصورة غير نظامية.

[وهـــج]

الحفل السنوي لرجال الاعمال بغرفة الرياض 19 شعبان

عكاظ (الرياض)
تقيم الغرفة التجارية الصناعية بالرياض مساء يوم الثلاثاء 19 شعبان القادم الحفل السنوي لرجال الاعمال الذي اعتادت على تنظيمه منذ اكثر من عشرين عاما، وذلك بمقر الغرفة بحضور عدد من اصحاب السمو الامراء والمعالي الوزراء وكبار المسؤولين وحشد من رجال الاعمال ورجال السلك الدبلوماسي لدى المملكة.
وقال عبدالرحمن بن علي الجريسي رئيس مجلس ادارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض ان اللقاء الذي اعتادت الغرفة على تنظيمه سنويا عقب استئناف رجال الاعمال لانشطتهم بعد قضاء اجازة الصيف من كل عام يستهدف تحقيق التواصل فيما بين رجال الاعمال وكبار مسؤولي الدولة في اجواء مفعمة بالود.واضاف الجريسي ان هذا اللقاء الذي سيجمع حشدا كبيرا من رجال الاعمال السعوديين سيتيح التحاور مع بعضهم البعض ومع المسؤولين ضيوف اللقاء، معربا عن تطلعه ان يسهم اللقاء في تجديد الروابط وتعزيز العلاقات بين رجال الاعمال من ناحية وبينهم وبين كبار المسؤولين في الدولة.

[وهـــج]

اليوم بدء الاكتتاب بـ 255 مليون سهم لشركة إعمار المدينة الاقتصادية في جميع البنوك السعودية

تشهد المملكة اليوم بدء أضخم اكتتاب عبر طرح أسهم بقيمة 2,55 مليار ريال في شركة اعمار المدينة الصناعية وتمثل 30 في المائة من أسهم الشركة، ومن المقرر أن يستمر الاكتتاب لمدة 10 أيام.
وسوف تطرح الشركة 255 مليون سهم بقيمة أسمية قدرها 10 ريالات للسهم الواحد لتبلغ القيمة الإجمالية للأسهم التي سيتم الاكتتاب بها 2,55 مليار ريال.

وقال محمد بن علي العبار رئيس مجلس إدارة إعمار المدينة الاقتصادية أن مدينة الملك عبدالله تسجل مرحلة جديدة في تاريخ المملكة باعتبارها أولى المناطق الاقتصادية الممولة بالكامل من القطاع الخاص في المملكة، مبينا أن المشروع يمتلك إمكانيات هائلة لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية بما ينعكس على مختلف القطاعات الاقتصادية والصناعية بالمملكة.

من جهته قال نضال جمجوم الرئيس التنفيذي لشركة إعمار المدينة الاقتصادية أن الإصلاحات والحوافز التي أعلنت عنها الحكومة السعودية ساهمت بشكل كبير في تزايد ثقة المستثمرين واستقطاب مزيد من الاستثمارات نحو المملكة.

وأضاف جمجوم «مشاركة جميع البنوك السعودية تؤكد أهمية هذا الاكتتاب، والثقة الكبيرة في الإمكانيات التي ينطوي عليها مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية الذي سيلعب دورا مهما في دعم الاقتصاد السعودي وحفز الاستثمارات الأجنبية وتنمية القطاعات التجارية والصناعية المختلفة». ويأتي طرح الأسهم للاكتتاب العام بعد أن حصلت الشركة على موافقة هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية، حيث سيُفتح باب الاكتتاب على الأسهم المطروحة والتي تم التعهد بتغطيتها بالكامل للمواطنين السعوديين حصراً.

وقد حصلت شركة «إعمار المدينة الاقتصادية» رسمياً على موافقة وزارة التجارة والصناعة على ترخيص التأسيس، وذلك بموجب قرار وزير التجارة والصناعة رقم 609 الصادر بتاريخ 15/4/1427ه الموافق 13 مايو 2006، وسوف تقوم الشركة بتطوير مدينة الملك عبد الله الاقتصادية التي تعد أكبر مشاريع القطاع الخاص في السعودية بقيمة استثمارية تصل إلى 100 مليار ريال سعودي (26,6 مليار دولار أمريكي). وتلعب الهيئة العامة للاستثمار التي تعد الجهة المسؤولة عن استقطاب الاستثمارات إلى المملكة العربية السعودية دور المشرف الرئيسي على المشروع، بالإضافة إلى توفير كافة المتطلبات والخدمات والتسهيلات.

ويدير البنك السعودي البريطاني عملية الطرح الأولي للأسهم كما يقوم بدور متعهد تغطية الاكتتاب، في حين سيقوم كل من بنك الرياض والبنك الأهلي التجاري بدور متعهدي التغطية من الباطن. وقد تم أيضاً تعيين «إتش إس بي سي» العربية السعودية المحدودة مستشاراً مالياً حصرياً لعملية الاكتتاب. وتم تسجيل شركة «كي.بي.إم.جي الفوزان وبانقا» كمحاسب قانوني، بينما أوكلت لشركة «بيكر آند ماكينزي» مهام المستشار القانوني للاكتتاب.

وسوف تقوم البنوك المستلمة ووكلاء البيع باستقبال نماذج طلبات الاكتتاب في جميع الفروع التابعة لها في المملكة العربية السعودية. وسيكون الحد الأدنى للاكتتاب 50 سهماً، ولكل فرد الحق في الاكتتاب بهذا القدر ومضاعفاته على ألا يزيد الاكتتاب عن 25 ألف سهم للمكتتب الواحد.

وقد تم الطلب إلى هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية لإدراج الأسهم رسمياً، كما تم الحصول على الموافقة المطلوبة لكل ما يتعلق بإجراء عملية الاكتتاب. ومن المتوقع أن يبدأ تداول الأسهم في سوق الأسهم السعودية «تداول» مباشرة بعد الانتهاء من الإجراءات اللازمة.

[وهـــج]

تمتد على مساحة 55 مليون م2على ساحل بطول 35 كلم2 بالقرب من مدينة رابغ الصناعية
مدينة الملك عبدالله الاقتصادية «طفرة المواطنين» لتحقيق طموحاتهم

تقرير- أحمد الجميعة:
تمر المملكة في عهد خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز بمرحلة انتقالية في نوعية المشروعات المنفذة، وأهدافها وتوجهاتها الاستثمارية في المستقبل، حيث بات واضحاً اهتمام الملك عبدالله -حفظه الله- ببناء جيل جديد من المدن والمراكز الاقتصادية في عدد من المناطق، تمثل واجهة حضارية للمملكة، وتحقق مكاسب وطنية على كافة المستويات (الاستثمار، التوظيف، التطوير)..، حيث ساعد على البدء في تنفيذ هذه المشروعات التنموية الرؤية الحكيمة من خادم الحرمين الشريفين في توسيع القاعدة الاستثمارية في المملكة، وتنويع مصادر الدخل، واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية للمشاركة مع القطاع الخاص في تقديم مشروعات جديدة تستجيب للمرحلة «الذهبية» التي تعيشها المملكة، بفضل إمكاناتها الاقتصادية الكبيرة، والإفادة من عوائد النفط خلال هذه المرحلة لتحقيق تنمية متوازنة في جميع المناطق.
وقد شهدت المملكة خلال الأشهر القليلة الماضية إعلان الملك عبدالله عن البدء في تشييد ثلاث مدن اقتصادية في (رابغ، حائل، المدينة)، وثلاث مدن صناعية وتعدينية في الجبيل وينبع، ومركز مالي في الرياض، إلى جانب دعم مشروعات رجال الأعمال في بناء المراكز الحضارية في عدد من المناطق.

وقد بدأت أعمال الإنشاء في «مدينة الملك عبدالله الاقتصادية» المتكاملة ذات الأغراض المتعددة، على أن يتم إنجازها على عدة مراحل، بهدف تعزيز التنمية الاقتصادية،وإثراء الاقتصاد السعودي، حيث ستوفر المدينة 500 ألف فرصة عمل جديدة، يتوقع أن تفتح أبواباً واسعة أمام الكوادر السعودية لاقتحام مجالات جديدة ومتنوعة، كما يتوقع أن تنتقل أول مجموعة من الشركات والسكان إلى المدينة في غضون 24 إلى 36 شهراً

وتحتل «مدينة الملك عبدالله الاقتصادية» موقعاً متميزاً في غربي المملكة، حيث تغطي مساحة بأكثر من 55 مليون متر مربع، على ساحل بطول 35 كيلومتراً، بالقرب من مدينة رابغ الصناعية، ومن هذا الموقع يمكن الوصول خلال أقل من ساعة واحدة إلى القلب النابض لمدينة جدة، كما يمكن الوصول في مدة مماثلة إلى مكة المكرمة من جانب والمدينة المنورة من الجانب الآخر.

وتأخذ «إعمار العقارية» أكبر شركة للتطوير العقاري في العالم من حيث القيمة السوقية على عاتقها دور المطور الرئيسي لهذا المشروع الطموح، الذي يعد أكبر مشروع لها خارج موطنها دولة الإمارات العربية المتحدة، أما الهيئة العامة للاستثمار فستتولى مهام الإشراف الرئيسية .

الميناء البحري
تضم المدينة ستة مناطق رئيسة، وأول هذه المناطق ميناء بحري عالمي المواصفات، يحتل مساحة إجمالية تبلغ 2,6 مليون متر مربع، تجعله يضاهي أكبر موانئ العالم، الذي سيكون قادراً على استقبال السفن الضخمة، كما سيكون الميناء الجديد بفضل موقعه الاستراتيجي وإمكاناته الضخمة حلقة وصل رئيسية بين آسيا وإفريقية وأوروبا، بجانب أنه يوفر لحركة الشحن بين القارات الثلاث تجهيزات هي الأحدث من نوعها، بما فيها التحميل والتفريغ الآلي بالكامل، ومتابعة حركة السفن عبر الأقمار الصناعية، الأمر الذي سيجعل من «ميناء الألفية الجديدة» واحدة من أهم المحطات لحركة الشحن الدولية وبوابة رئيسية للمنطقتين الشرقية والوسطى وبقية مناطق المملكة . وسيضم الميناء الواقع على مقربة من مكة المكرمة والمدينة المنورة، مبنى خاصاً للحجاج يمكنه استقبال أكثر من 500 ألف حاج كل موسم، كما سيتم تلبية لمتطلبات الحجاج والمعتمرين بناء فنادق ومراكز صحية ومرافق خدمات وفق أرقى المستويات العالمية.

المنطقة الصناعية

أما المنطقة الثانية من المشروع، فهي المنطقة الصناعية، التي تقام على مساحة 8 ملايين متر مربع، وتخصص لتلبية احتياجات كافة الشركات الصناعية الصغيرة والمتوسطة والكبيرة، ابتداء من الصناعات البتر وكيماوية، والدوائية، وأنشطة الأبحاث والتطوير، وانتهاءً بالمؤسسات التعليمية التي ستقوم بإعداد الشباب السعودي لدخول سوق العمل، وشغل الوظائف التي ستوفرها مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، حيث تم تخصيص مساحات كبيرة لإقامة الموظفين وعائلاتهم.


المنتجعات الشاطئية

كما تشمل المدينة على منطقة المنتجعات الشاطئية، وهي مجموعة متميزة من الفنادق المطلة على الواجهة البحرية، إلى جانب مباني الشقق الفندقية، حيث تضم غرفة وأجنحة بإطلالات فريدة، كذلك مجموعة شاملة من متاجر التجزئة، ومنافذ الخدمة، وناد للفروسية، وملعب عالمي للجولف من 18 «حفرة».


الجزيرة المالية

أما المنطقة الرابعة في المدينة فتضم الجزيرة المالية، على مساحة 500 ألف متر مربع، وتشمل مكاتب متخصصة للمؤسسات المالية العالمية والإقليمية، إلى جانب عدد كبير من فنادق رجال الأعمال، ومركز جديد للمعارض والمؤتمرات، كما سيعمل في الجزيرة كل يوم ما يصل إلى 60 ألف متخصص، كذلك سيتم تشييد برجين فوق جزيرة المال، يتألف الأول من 100 طابق، والثاني من 60 طابق بإطلالة رائعة.


المدينة التعليمية والأحياء السكنية

تضم المنطقة الخامسة من مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ثلاثة أحياء سكنية، أولها «وسط المدينة»، وستكون مزيجاً من الطراز المعمارية القديمة والحديثة، ويطل ثاني هذه الأحياء على محيط كورنيش، ويلتف بدوره حول مرسى بحري يتضمن نادياً لليخوت، يتسع ل 450 يختاً، كما يضم سوقاً ومتاجراً للتجزئة على مساحة 350 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يقطن في هذا الحي نحو 75 ألف نسمة، بينما يتكون الحي السكني الثالث في غالبيته من فلل فخمة مطلة على البحر، ومزودة بمراسٍ خاصة لليخوت والقوارب، بحيث يتسنى التنقل منها وإليها عبر البحر مباشر.

أما المنطقة السادسة فهي منطقة المدينة التعليمية، التي ستكون مكاناً تجد فيها المواهب السعودية أبواباً جديدة تطرقها، متوجهة بالاقتصاد السعودي نحو مجالات غير مسبوقة.

يذكر أنه تم تشكيل تجمع سعودي إماراتي بقيادة شركتي إعمار الإماراتية وعسير السعودية(شركة عسير للتجارة والسياحة والصناعة والزراعة والعقارات وأعمال المقاولات)، ومشاركة العديد من الشركات السعودية ومنها مجموعة بن لادن السعودية، حيث ينتظر أن يتم طرح 30 في المائة من المشروع للاكتتاب العام.

[وهـــج]

«الراجحي» يشرع في تشييد مركزين حضاريين في حائل وبريدة يلبيان احتياجات المواطنين
الملك عبدالله يؤسس شراكة «خير الوطن لأهله» مع رجال الأعمال

تقرير- أحمد الجميعة:
تعتزم شركة الراجحي للتطوير العقاري بناء، مركزين حضارين بمدينتي حائل وبريدة كجزء من واجبها الديني والوطني تجاه المجتمع، حيث تعد هذه المراكز المجتمعية مكتملة الخدمات، وتلبي رغبات واحتياجات المواطنين الدينية والسكنية والتعليمية والصحية والاجتماعية والترفيهية.
ويعد إسهام رجال الأعمال في المملكة في بناء المراكز والمشروعات الحضرية في مدن المملكة، تأكيد على المشاركة الشعبية مع خطط الدولة التنموية في تحقيق تنمية متوازنة في جميع المناطق، واستشعار واجبهم الوطني في الاستجابة للمرحلة الحالية التي يشهدها الاقتصاد الوطني في «عهد الخير» بقيادة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين -حفظهما الله-، كما تأتي هذه المشروعات التنموية من بعض رجال الأعمال تحفيزاً للبقية لتقديم مشروعات مجتمعية تستجيب لاحتياجات المواطنين في هذه المرحلة.

مركز الراجحي بحائل

تعتزم شركة الراجحي للتطوير العقاري بناء مشروع معماري جديد، كبير الحجم ومتعدد الاستخدامات، باسم مركز الراجحي - حائل ، بمساحة تزيد عن 283,000 متر مربع، ويقع المشروع في الطرف الجنوبي الغربي من مدينة حائل، على الطريق الدائري الرئيسي للمدينة (طريق الملك فهد)، كما يبعد الموقع عن مطار المدينة بضع دقائق .

ويتوقع أن يزيد هذا المركز الجديد من وتيرة تطوير المنطقة الجنوبية الغربية للمدينة بكاملها في المستقبل، لتخدم النمو والتوسع المستقبلي للمدينة.

مكونات المشروع

وسيكون مركز الراجحي بحائل بمثابة المركز النابض للمدينة بالنسبة للتوسع العمراني الجديد في الجنوب الغربي في حائل، إضافة إلى كونه مقصداً للزائرين على مستوى المنطقة والمملكة، كما سيكون بمثابة مركز حضري ذي استخدامات متنوعة دينية وثقافية وتعليمية، حيث يضم المركز مسجداً كبيراً يتسع لنحو 000 10 مصلي، ومكتبة عامة تحوي150,000 كتاب، ومعهداً للتدريب على عدد من الحرف التقليدية، ومدرسة للخدمات الفندقية، إلى جانب محلات تجارية وأخرى مركزيه، وأسواق شرقية، وثلاثة محلات مركزية للبيع بالتجزئة، وشقق فندقية من فئة الخمس نجوم (380 وحدة) ،وصالة كبيرة للمناسبات الاجتماعية والاحتفالات، ومكاتب مكونة من ستة طوابق، وشقق سكنية تضم 480 شقة، وشقق لإقامة الضيوف والنزلاء، ومواقف سيارات تحت الأرض، وحدائق وسلسلة من المسطحات والأماكن العامة، وممرات المشاة وقناطر مظللة، ومركزاً لرعاية الطفل وملاعب للأطفال، كذلك سيعكس المركز التقاليد المعمارية الفنية لكل من الفن المعماري الإسلامي وبناء المدن وتطبيق هذه التقاليد في الوقت نفسه على الاستخدامات المعاصرة للمناطق العمرانية.


المناطق المكشوفة

كما سيتم توفير مناطق مكشوفة لتخديم طائفة واسعة من المناسبات الاحتفالية في القسم التجاري من المركز المجاور للبازارات والفندق، ويمكن أن تشتمل هذه المناسبات الاحتفالية على : عروض (فولكلورية) عربية، ومعارض عربية للذهب والمجوهرات، وعروض للفخار العربي، وعروض مسرحية عربية، وعروض للصور المتحركة (أفلام الكرتون)، ومشاركات للأطفال، إلى جانب مشاركات دولية لأطفال من مدن العالم المختلفة، وعروض مسرحية للأطفال، وندوات ثقافية، وعروض للدولفين، وألعاب إلكترونية، ومعارض للفنون الجميلة، وعروض ليزرية، وألعاب نارية، ومعارض دولية للمنتجات الاستهلاكية، ومعارض للتراث الأثري والقديم، وعروض للطائرات الورقية والشراعية، واحتفالات للفرق الموسيقية العسكرية، وعروض للفنون الشعبية السعودية التراثية بحائل والمملكة، ومنافسات رياضية، ومعارض للصور، وعروض للمرح والتسلية.

استخدامات المركز

ويؤسس مركز الراجحي بحائل حول مناطق ثانوية تمثل فئات متعددة الاستخدامات، وفي داخل المركز وضمن كل فئة من فئات الاستخدام المختلفة سيتم إنشاء مبانٍ وأنشطة ذات وظائف وأغراض مشتركة أو مرتبطة ببعضها البعض، وأما فئات الاستخدامات فهي على النحو التالي:

1 - الاستخدامات الدينية: وتتركز على الأنشطة الدينية في مجمع المسجد، ويشمل ذلك : المسجد، ومدرسة تحفيظ القرآن الكريم، والسبيل، والعيادة الطبية، وخدمات الموتى، إلى جانب الخدمات المكملة للسكان لتشمل أوجه الحياة الدينية للمجتمع .

2 - الاستخدامات التجارية: وتشمل الشقق الفندقية، ومبنى المكاتب، والسوق، والبازار، ومحلات التجزئة المركزية .

3 - الاستخدامات التعليمية: وتضم مدرسة الخدمات الفندقية والمعهد الحرفي، وتتجمع بالقرب من الشقق الفندقية والأنشطة التجارية.

4 - الاستخدامات الثقافية: وتتكون من المكتبة العامة، والأنشطة التي تخدم المجتمع، وهي تمثل عوامل جذب لكل من السكان والزوار، وهي وثيقة الصلة بالوظائف العامة والدينية بالمنطقة السكنية.

5 - الاستخدامات السكنية: وتشمل العمائر السكنية، والاستخدامات الفرعية الإضافية المتعلقة بحياة السكان مثل رياض الأطفال ومركز الرعاية النهارية . وعلى الرغم من أن مركز الراجحي بحائل سيوفر جميع وسائل الراحة الحديثة والخدمات، إلاّ أن تصميمه سيكون تقليدياً يحترم التقاليد الاجتماعية وقيم الخصوصية، وفصل الأنشطة العائلية عن الأنشطة غير العائلية، بأسلوب معماري تقليدي، كما سيتم تصميم المسجد حسب الطراز المعماري العثماني التقليدي.

مراحل المشروع

سوف يقسم مشروع الراجحي بحائل إلى ثلاث مراحل مميزة، حيث يتم تنفيذها على مدى ثلاث سنوات، ومن المقرر أن يتم الفراغ من جميع أعمال البناء في المركز عام 2009م. وتشمل مراحل البناء على النحو التالي:

- المرحلة الأولى : وتشتمل إنشاءات المباني التالية : المسجد الكبير، والمرافق الاجتماعية المساندة له والملحقة به (مثل مدرسة تحفيظ القرآن الكريم، والسبيل، وخدمات الجنائز والمستوصف الطبي)، فندق (5) نجوم، الأسواق المركزية رقم (1)، والجزء الشمالي من السوق الواقع بمحاذاة الواجهة الشمالية للأسواق المركزية، وساحة مدخل المسجد بطريق الملك فهد التي يمكن استخدامها أيضاً كمصلى إضافي في أوقات الازدحام، إلى جانب المكتبة العامة، والمحلات التجارية، كما تشتمل أعمال هذه المرحلة أيضاً على إنشاء المرحلة الأولى من مواقف السيارات تحت الأرض، وكذلك إنشاء منطقة الخدمات والتحميل والتفريغ تحت الأرض أيضا.

- المرحلة الثانية : وتتضمن إنشاء المباني التالية : الجزء المتبقي من السوق المسقوف، والأسواق المركزية رقم (2) ورقم (3)، والمحلات والخانات رقم 1 و2 و3، والمجمعات السكنية رقم 1 ورقم 2 والتي تشمل الشقق السكنية لإمام المسجد وبقية العاملين به، كما تشتمل هذه المرحلة أيضاً على إنشاء مواقف سيارات إضافية تحت الأرض خاصة بأول مجمعين سكنيين.

- المرحلة الثالثة : وتتضمن إنشاء المباني التالية : المحلات والخانات رقم 4 و5 و6، ومبنى المكاتب، ومدرسة خدمات الضيافة، ومدرسة الحرف المهنية، والمجمعات السكنية رقم 3 ورقم 4، كما تشتمل أعمال هذه المرحلة أيضاً على استكمال المرحلة الأخيرة من مواقف السيارات تحت الأرض.

- الاستخدامات المؤقتة:

بعد استكمال وانجاز أعمال المرحلة الأولى، يمكن استخدام الجزء المتبقي غير المطور من الأرض في أنشطة متنوعة مؤقتة، مثل: مواقف السيارات، أو إقامة أسواق خارجية، أو لإقامة الاحتفالات والمناسبات المختلفة .


مشروع حي الصفراء ببريدة

من جهة أخرى تعتزم شركة الراجحي للتطوير العقاري تطوير مشروع حي الصفراء ببريدة بمنطقة القصيم، ويقع المشروع في الجزء الشمالي الشرقي من مدينة بريدة بحي الصفراء، ويحده شارع الحزام الشرقي من الجهة الشرقية وشارع ولي العهد من الجهة الغربية، وتبلغ مساحة المشروع (6026000)، كما يحتوي المشروع على (565) قطعة أرض، ومن المتوقع أن يصل عدد السكان بالموقع إلى (15000) نسمة.

ويهدف المشروع إلى تطوير حي سكني متكامل وذي شخصية متميزة ترسخ الانتماء للمكان والاعتزاز به، مما يزيد من الرغبة في الحرص على نوعية متميزة ومستوى معيشي مرتفع في الحي، إلى جانب الاهتمام بعنصر تنسيق الموقع لتنمية الاهتمام عند السكان، ليس فقط بالوحدة السكنية التي يسكنونها فحسب، ولكن أيضاً بالمحيط العام لهذه الوحدة، مما يزيد من شعورهم وتجاوبهم مع الحي السكني.

ويضم المشروع خدمات دينية، وتجارية، وتعليمية، واستعمالات صحية ومختلطة، وطرق، ومناطق مفتوحة، ومسارات المشاة، إلى جانب الفيلات المنفصلة، والفيلات المتصلة (الدوبلكس)، والشقق السكنية.