[ahmed riad]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستشار الاسهم مساء الخير للجميع .. اولاً : حسب علمي اكثرمن يستفيد منه هو من نزل اسمه بالبنك العقاري وليس لديه قطعة ارض يستطيع ان ياخذ الـ 500 الف ويزداد عليها من البنك س : ما هو الضامن؟ ج :الضامن هو برنامج لدى صندوق التنميةالعقاري لمنح قروض الصندوق العقارية على منازل جاهزة يقوم الموطن بشرائها من البائع بقيمتها السوقية في حال موافقة العقار لشروط الصندوق بحيث يضمن صندوق التنمية العقاري لبائع العقاردفع جزء من قيمة العقار بحد اقصى 500 الف ريال تسدد للبائع على 4 دفعات على أن يقوم المواطن المقترض من الصندوق بإكمال قيمة العقار وقت إفراغ البائع للمواطن (المشتري ) س : ما هي اتفاقية الضامن مع بنك البلاد ؟ ج اتفاقية الضامن يتم إعدادها وتوقيعها منثلاثة اطراف : اتفاقيةالضامن التي سيتم التوقيع عليها مكونة من ثلاثة اطراف وهم : · العميل كطرف مقترض من الصندوق والراغب بشراء العقار عن طريق نظام الضامن من شركة البلاد العقارية المحدودة · شركة البلاد العقارية المحدودة كطرف بائع للعقار وفقا لاتفاقية الضامن (هي مالكة العقار بموجب الصك العقاري و هي بائع العقاري للموطن - العميل صاحب العقار الذي سبق له ان قام بشرائه من البنك بالتقسيط) · صندوق التنمية العقاري كجهة مقرضة للعميل وضامن لحقوق البائع في حال تنفيذ العميل والبائع لشروط العقد (بحد اقصى 500 الف ريال من قيمة شراء المواطن للعقار) س : لمن يمنح قرض الصندوق وفقا لنظام الضامن ؟ ج صندوق التنمية العقاري يقرض الموطن قرض الصندوق على عقار جاهز لمن سبق وان اعلن اسمه ضمن دفعات المستفيدين من صندوق التنميةالعقاري وممن سبق تمويلهم من بنك البلادعقار بالتقسيط مقام عليه بناء او قام العميل ببناء منزل على هذا العقار ويرغب بالاستفادة من قرض الصندوق على نفس ذلك العقار . س :ماذا يتطلب من العميل للاستفادة من قرض الصندوق على العقار السابق شراءه من البنك بالتقسيط ؟ ج : يتطلب من العميل ان يقوم بسداد مبكر للتمويل العقاري القائم علية من بنك البلاد وفقال لآلية نظام الضامن س : ماهي آلية الاستفادة من نظام السداد المبكرللتمويل العقاري وفقا لنظام الضامن ؟ ج:يتم اتباع الآلية التالية لتنفيذ السداد المبكر للتمويل العقاري وفقا لنظام الضامن مع العميل بموجب برنامج الضامن والمخصص لعملاء البنك السابق منحهم تمويل عقاري مقام علية مبنى جاهز أو قام العميل بالبناء على الأرض التي تم بيعها له عن طريق البنك و كان هذا العميل من ضمن قائمةالعملاء الذين تم قبول منهم قرض سكني من صندوق التنمية العقاري ويرغب عميلنابالاستفادة من قرض الصندوق على نفس العقار المباع له بالتقسيط من البنك وذلك وفقا للآلية التالية : 1. ان يكون العميل ضمن قائمة المواطنين الموافق على منحهم قرض الصندوق العقاري 2.ان يقومالعميل بتعبئة نموذج طلب سداد التمويل العقاري من خلال نظام الضامن 3.ان يتم تعبئة بيانات نموذج والاستمارة الخاصة بقرض الصندوق و يتم منح الموافقة المبدئية علية من شركة البلاد العقارية المحدودة . 4.في حال موافقة الصندوق العقاري على شراء العقار الموصوف يتم الطلب من العميل توفيرقيمة الفارق( ان وجد ) بين مبلغ السداد المبكر للتمويل العقاري و قرض الصندوق بالحساب الجاري 5.في حال توفرما جاء أعلاه و ان العميل قام بالتوقيع على عقد الضامن المعد من طرف صندوق التنمية العقاري يتم توقيع شركة البلاد العقارية على العقد 6.يتم إفراغ العقار باسم العميل من خلال الشروط المنظمة لذلك 7.يتم رهن العقار المفرغ للعميل لصالح صندوق التنمية العقاري 8.يتم استلام دفعات الصندوق في حساب خاص 9.بعد إكمال استلام الدفعات الخاصة بالعقار يتم تنفيذ السداد المبكر للمبلغ المتبقي من التمويل العقاري الذي يكون اقل او يساوي قيمة إجمالي دفعات الصندوق علما ان الأقساط الشهر للتمويل يستمرخصمها من حساب العميل لحين استلام آخر الدفعات من الصندوق 10.يتم إعادة المبلغ الفائض ( ان وجد )من قيمة الدفعات لحساب العميل س :في حالان قيمة الرصيد المتبقي على العميل من التمويل اقل من قيمة ضمان الصندوق هل يتم اعادة المبلغ الفائض لحساب العميل ؟ نعم س :هل نظام الضامن يسري على العقارات التي سبق شراءها من البنك وعمرها اكثر من 10 سنوات؟ هذاراجع لتقييم صندوق التنمية العقاري وشروطه للموافقة على قبول رهن هذا العقارلصالحهم ولا علاقة للبنك او تدخل في الية قبول الصندوق لقبول رهن هذا العقار أو رفضة . مثال توضيحي : عميل لدية تمويل عقاري من البنك مقام علية فيلا عمرها اقل من10 سنوات رصيد التمويل العقاري القائم في حال السداد المبكر 756000 ريال وتم قبول رهن هذا العقار من قبل صندوق التنمية العقاري بضم انمبلغ 500 الف ريال من قيمة بيع العقار اطراف عقد الضامن : شركة البلاد العقارية ستكون طرف بائع للعقار بطلب من العميل ( المشتري ) بمبلغ لا يقل عن 756000ريال العميل : الموطن المقترض من الصندوق لقرض بقيمة 500 الف ريال والذي يتطلب ان يقوم بتوفير مبلغ لا يقل عن256000ريال في حسابة قبل تنفيذ إفراغ العقار باسمة وقت توقيع اتفاقية الضامن والذي بدورة سيقوم برهن العقار المفرغ باسمةلصالح صندوق التنمية العقاري صندوق التنمية العقاري : هو الجهة المقرضة للمواطن بقيمة قرض الصندوق 500 الف ريال والتي ستقوم بدفع لصالح شركة البلاد العقارية مبلغ500 الف ريال على 4 دفعات تنظمها اتفاقيةالضامن س : هل عميل سبق ان حصل على تمويل عقاري قائم من البنك بالتضامن مع عميل اخر وان اسمة ضمن قائمة الموفق عليهم لمنحهم قرض الصندوق يمكنه الاستفادة من نظام الضامن ؟ ج: لامانع شريطةتوقيع العميل المتضامن معه على نموذج خاص بالتنازل عن نصيبة بالعقار لصالح العميل الذي يرغب بالحصول على قرض الصندوق وفقا لنظام الضامن على العقار المباع لهما من البنك . س : خلال فترة استلام شركة البلاد العقارية للدفعات هل يتوقف خصم الأقساط الشهرية الخاصة بالتمويل العقاري عن العميل ؟ ج : سيتم خصم أقساط التمويل العقاري على العميل لحين استلام اخر دفعات الصندوق والذي بموجبه سيتم تنفيذ السداد المبكرللتمويل العقاري في حينة و إقفال مديونية العميل ويتم عكس الفائض من الدفعات لحساب العميل س : هل يمكن لا ي عميل الحصول على تمويل عقاري منالبنك لتحويل العقار وفقا لنظام الضامن ؟ ج : التمويل العقاري ببنك البلاد يقدم للشرائح المحددة ببرامج تمويل الأفراد للعملاء الذين يعملون بالجهات العمل المعتمدة وبراتب لا يقل عن 3000 ريال س : أنا املك عقار وليس لدي تمويل عقاري من بنكالبلاد كيف يمكن لي الاستفادة من قرض الصندوق وفقا لنظام الضامن ؟ ج : الضامن مع بنك البلاد هو لمن سبقأخذهم تمويل عقاري من بنك البلاد بالتقسيط و تنطبق علية شروط الصندوق . س / هل من الممكن الاستفادة من عملاء جدد ؟ ج / نعم بشرط أن يتقدم لدى بنك البلاد بطلب تمويل عقاري من قبلنا وبعدالانتهاء من طلبه وخصم أول قسط من العميل ، يتقدم لدينا لبرنامج الضامن بحيث يتمتنفيذ السداد المكبر لهذا التمويل وفقا للاحتساب الخاص بعملية السداد المبكرللتمويل العقاري . س / هل ضامن للعملاء البنوك الأخرى أم لعملاء بنك البلاد فقط ؟ ج / عملاء بنك البلاد ممن لديهم تمويل عقاري قائم بالبنك . س / حسابي لدي البنك وليس لدي ارض أو عقار وقد وصلرقمي لدي صندوق التنمية كيف يمكنني الاستفادة من مبلغ الصندوق ؟ ج / في البداية التقدم على طلب تمويل العقار لدى البنك بحيث تنطبق علىالمتقدم شروط دليلي برامج التمويل العقاري بالبنك ،وبعد إنهاء الإجراءات وخصم أول قسط يمكنك أن تتحول إلى برنامج الضامن، بعداكتمال شروط المنح من قبل صندوق التنمية العقاري س / عميل صدرت له الموافقة من صندوق التنميةالعقاري ب 500,000 ريال والمبلغ المطالب به العميل في حال السدادالمبكر 700,000 ريال ، كيف يتم الاستفادة من البرنامج ! ج / في حال تمت الموافقة من قبل الصندوق على مبلغ 500,000 ريال ومبلغ العميل القائم لدينا تجاوز 500,000 على العميل توفير الفرق بحسابه بمبلغ 200 الف ريال قبل تنفيذ افراغ العقارباسمة وسيتم استقطاعه كسداد جزئي لصالح التمويل. س/ عند عدم توفر العميل مبلغ الفرق لتصفية التمويلالعقاري في البنك فما هو الحل؟ ج/ يمكن للبنك توفر مبلغ الفرق عند طريق منح العميل تمويل مرابحه اسهم في حالانطباق شروط المنح علية . س/آليه لمساعدة تسويق المنتج للعملاء ؟ ج/ يمكن الاستفادة من التمويل العقاري من البنك لحين صدور موافقة الصندوق للعميل بحيث يمكن للعميل الاستفادة من قرضالصندوق على العقار السبق الحصول علية من بنك البلاد وفقا للآلية الضامن منقول للفائدة ... تحياتي للجميع

جزاك الله خير